东莞新盘录1300宗按月升1.2倍 新政出台提振楼市回稳释放购买力

2024-04-16 11:02

大湾区多个城市经过2月份春节假期后,踏入3月份一、二手交投均有不俗的回升,其中东莞新盘上月共录约1300宗成交,按月大升逾1.2倍。有业界表示,在新政出台提振楼市,整体市况已见回稳,令一手及二手交投均录得升幅,相信情况将持续。

东莞市踏入3月份后,楼市出现「小阳春」,成交量从低位回升,以新盘为例,上月份共录得1291宗成交,较2月份因春节长假期影响下仅录得566宗,按月大升1.28倍,升幅显著,但与去年同期共录得逾3300宗成交,按年仍大幅减少61%。

造价方面,3月份东莞一手房平均每方米人民币约27321元(折合每方尺港币约2798元),较2月份一手房平均每方米人民币29065元(折合每方尺港币约2976元),按月减少6%;若与去年同期录得平均每方米人民币约33730元(折合每方尺港币约3454元),则按年减少19%。

二手录1920宗按月升1.2倍

有业界人士表示,东莞3月份楼市迎来小阳春,交投显著反弹,但从以上数据反映,东莞上月交投虽然大升超过1.2倍,但整体成交量在近年仍处于低水平,发展商纷「以价换量」,令交投得以回升,但造价则与成交量持反方向走势,按月回落。

二手市场方面,3月份交投回升更明显,据合富研究院数据显示,东莞3月份二手房网签共录得1920套房成交,较2月份录得约870宗,按月增加达1.2倍,但与去年同期录得约3840套成交量比较,按年减少约50%。造价方面,3月份东莞整体平均每方米人民币约21319元(折合每方尺港币约2183元),较2月份录得平均每方米人民币约21320元(折合每方尺港币约2183元),属持平,没有明显的升降幅。

港人买一手楼主导

康华地产大湾区部策划总监谢天洛表示,东莞3月份无论一手房或二手房交投均有显著的升幅,主要为2月过后,新政出台带动下,楼市气氛明显升温,市场并预期楼市自去年显著回落后,加上新政推动下,市场预期楼市已见底并进入复苏阶段,市场已积聚相当购买力,这批购买力亦开始逐渐释放,令3月份对住房需求明显提升,令交投录得不俗的升幅,相信情况会维持,料4月及5月份大湾区整体成交将逐步向好,并会录得增长。

美联中国行政总裁马泰阳表示,大湾区经历去年调整期后,中央政府不时「出招」,推出刺激楼市措施以振兴当地楼市,对市场亦有提振作用,由于2月份经历春节假期后,令交投显著上升,令各市交投均有不俗的升幅,整体楼市经过去年调整期后,开始进入平稳的情况,但相信第2季交投将较第1季理想。

马泰阳续称,港人两地通关后北上消费模式持续,带动港人在内地置业亦有增加趋势,他们以一手楼为主要入市对象,并会选择楼价较低的地区,其中东莞亦是目标区域之一,另有中山、惠州等亦是港人最主要入市的地区,这些地区楼价仍然较为相宜,成为港人入市的目标地区,今年以来,整体港人于内地置业比例,受到新政、市况回稳等因素带动,约有30%的增长。

谢天洛续称,港人北上消费模式带动港人于当地置业比例,以3月为例增长约有10%,入市仍以用家为主导,相信未来情况将会持续。

大湾区3月份多个市出现「小阳春」,带动整体成交向好,料情况可持续至第2季,料4月及5月整体成交亦有望录得升幅。

---

【上车验楼,星岛搵专家帮你手!如果你有新盘验楼、装修分享,请即Email:[email protected] 】

《星岛申诉王》推出全新项目「区区有申诉」,并增设「我要赞佢」栏目,现诚邀市民投稿赞扬身边好人好事,共建更有爱社区。立即「我要赞佢」︰ https://bit.ly/3uJ3yyF

想睇更多精彩内容,请立即浏览「区区有申诉」活动专页,https://bit.ly/41hgS9E

《星岛头条》APP经已推出最新版本,请立即更新,浏览更精彩内容:https://bit.ly/3yLrgYZ

關鍵字

最新回应

關鍵字

相關新聞

You are currently at: 187235123.xyz
Skip This Ads
close ad
close ad