日圆创34年新低 日本楼更吸引 大阪3房「一户建」120万港纸有交易

日圆持续疲弱，昨日汇率进一步下试，每百日圆兑港元见4.92。日本不但成为港人外游不二之选，在日圆贬值下，日本楼变相「折上折」，对投资者来说相当吸引。若有120多万港元预算，在香港或许只能买一个车位，但在日本的大阪已经可以买到一间空间十足、俗称「一户建」的独立屋。

即睇3LDK内栊间隔：

该一户建楼高共两层，面积约860方尺，间隔为3LDK（MinatoTV截图)

大阪Andy哥（最右）常介绍关西地区物业

客厅区已配备简单家俬和「文青风」装修，地下铺上木地板。

备有小和室

开放式厨房连接饭厅

连洗碗机都有

地板设置了一个四四方方的「战争储备箱」

乾湿分离设计

浴室靠近饭厅，空间就相对宽裕，淋浴或浸浴皆可

三间房位处二楼

最大的房间更设有衣帽空间

大房间连露台

Youtuber「大阪Andy哥」经常在自己的频道「MinatoTV」介绍关西地区的物业，近日他就与朋友参观了一间位于大阪泉佐野市鹤原区的全新一户建，价格2,490万日圆，若以5算计，即大约124万港元。对比3年前以7算计，价格约174万港元，即现时大减50万港元或28.7%。

该一户建楼高共两层，面积约860方尺，间隔为3LDK，所谓3LDK，其实L代表「Living room」、D代表「Dining room」、K代表「Kitchen」，数字3表示睡房数目。 因此3LDK代表这个物业有3间睡房，客厅、餐厅以及厨房各一。

一户建的外围是独立停车场，可泊一至两架车。进屋会到玄关区，放置了一个储物柜，可放鞋及大衣，但缺点是有一条基柱，甚为阻碍。不过好处是玄关区有窗，可以散去异味。

采「文青风」装修

来到地下的客厅区，已配备简单家俬和「文青风」装修，地下铺上木地板。加上有两扇窗户引入阳光，采光度不错。Andy指，楼底不矮，更好的是全屋已包冷气机，不用额外再花钱购买。

客厅区呈现长方形，备有一个榻榻米和室空间，坐两人也不成问题。饭厅连著开放式厨房，非常阔落，而且设备齐全，包括洗碗机、炉灶、抽气扇等，也有一个内嵌式储物柜。另外地板设置了一个四四方方的「战争储备箱」，可放乾粮、逃生物品等，以应对天灾不时之需。此外，这个位置亦是技工进行家居维修时的出入口。

如同不少日本家庭的卫浴，这里也是采用乾湿分离设计，洗手间和浴室分隔有点距离。靠近洗手间靠近大门，而且有窗，并非黑厕，空间略为狭窄。浴室靠近饭厅，空间就相对宽裕，淋浴或浸浴皆可。

来到二楼，是三间房间的位置。最大的房间，设有一个方形凹位，用作衣帽间。房间设有露台，景观望向区内其他一户建；另外两间较小的房间，同样已预留位置方便日后设置衣柜。这层设有洗手间，不用特意走到地下，非常方便。

提醒港人在日借贷门槛高

Andy指，这所一户建距离大阪关西机场开车自驾只需20分钟，而且附近也便利店及超级市场等，如当是渡假屋，是不错的选择。他提醒港人若要在日本买楼，借贷最好透过香港的银行，因为以港人身份问日本银行借贷是十分困难，而且物业价值需要过亿日圆，门槛甚高。

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