网传凯柏峰买家忧抬钱上会 倡发展商补贴捱轰 专家：中小行或成「救生艇」

上月差估署楼价指数结束连续10连跌，惟仍按年跌13%。随着楼价下跌，银行估值亦下跌，令不少选用建筑期付款的业主担心收楼时，无法借足按揭要抬钱上会。其中日出康城新盘凯柏峰越卖越平，有声称是楼盘买家的网民于讨论区贴出「联署声明」，希望发展商提供利息补贴等一系列措施，以助他们顺利上会。不过，有网民认为此属输打赢要，批评「输发展商赔，赢会分返比发展商？」。

凯柏峰III于2期推出后一年，即2023年8月开价

首批130伙，折实平均尺价约16,938元

以折实平均尺价计算，较1期低约5%，2期则低约7.8%。

开卖当日相当热闹

大批买家等待

凯柏峰发展规模庞大

分3期发展，合共提供1,880伙

有声称是早年以建筑期付款方式买入项目的买家于讨论区贴出「联署声明」

希望提供利息补贴现金回赠予凯柏峰I、II期买家

疑似凯柏峰业主贴「联署声明」

有声称是早年以建筑期付款方式买入凯柏峰的买家，于讨论区贴出「联署声明」表示，眼见同系及同区新盘越卖越平，担心银行估价不足而导致抬钱上会，故希望采取集体行动向发展商求助，其中包括要求提供成交金额之4.5%作为置业利息补贴现金回赠予凯柏峰I、II期买家；与本地主流银行协商，支持选择建筑期付款的买家能以合约价上会；以及考虑提供过渡性贷款或发展商按揭计划，协助选择建筑期付款的买家顺利上会等。

不过，大部份网民认为此属输打赢要行为，「凭实力卖嘅楼点解要帮上会」、「输就发展商赔，赢会分返比发展商？」、「买楼卖楼都商业决定有咩社会责任？」、「个价唔啱咪挞订罗」。

凯柏峰I示范单位

凯柏峰I于2022年6月首度推出市场

首批128伙，折实平均尺价约17,888元

入场单位折实售价约619.5万元

当时信和置业营业部集团联席董事田兆源形容

首批定价属「超级开心价」

希望助年轻买家上车

凯柏峰II紧接于一个月后推出市场，首批涉138伙

首张价单折实平均尺价约18,378元

较凯柏峰I折实平均尺价17,888元高约2.7%

不过其后开始迎来加息周期等不利因素

香港楼价即将陷入20年最长跌浪

凯柏峰III售价平过1期及2期

由信和、嘉华、招商局置地及港铁合作发展的将军澳日出康城凯柏峰，发展规模庞大，分3期发展，合共提供1,880伙。其中凯柏峰I于2022年6月首度推出市场，首批128伙，折实平均尺价约17,888元，入场单位折实售价约619.5万元。当时信置营业部集团联席董事田兆源形容，首批定价属「超级开心价」，希望助年轻买家上车。

凯柏峰II紧接于一个月后推出市场，首批涉138伙，首张价单折实平均尺价约18,378元，较凯柏峰Ⅰ折实平均尺价17,888元高约2.7%。不过，其后开始迎来加息周期等不利因素，香港楼价陷入20年最长跌浪，发展商亦采低价策略，越卖越平。

凯柏峰III于2期推出后一年，即2023年8月推出，首批130伙，折实平均尺价约16,938元，入场售价496.74万元。以折实平均尺价计算，较1期低约5%，2期则低约7.8%。

飞扬2期大劈价 1期买家即坐艇

长实2022年6月推出市场的屯门新盘飞扬1期

折实平均尺价约15,050元

不过，去年3月推出市场的飞扬第2期

首批折实平均尺价仅12,509元

相隔不尺一年，大劈近17%

飞扬2期大劈价 1期买家即坐艇

除了凯柏峰外，长实2022年6月推出市场的屯门新盘飞扬1期，折实平均尺价约15,050元，但去年3月推出的飞扬第2期，首批折实平均尺价仅12,509元，即相隔不足一年，大劈近17%，当时发展商形容为「深水炸弹」。长实主席李泽钜出席业绩会时曾指，希望有关定价对市场有刺激作用，帮助市民上车，但认为市走势短期仍受高息及楼市政策主导，吁市民量力而为。

虽然这个「深水炸弹」对于新买家而言是好事，但就将早前买入飞扬1期的买家炸得体无完肤，因为部份选择建筑期付款的买家还未收楼，物业价值已大跌。

「即供」或「建期付款」有何分别？

一般而言，新盘付款办法主要分为「即供」或「建筑期付款」，两者分别在于支付尾数的时间。

「即供付款」需要买家在短时间内上会，在签订临时买卖合约时先支付约5%订金，往后一段时间再多支付一定金额，并规定在签定临时买卖合约后60天左右成交，亦即代表买家签约后，要立即寻找银行申请按揭。由于很多时单位仍是楼花，故买家在物业落成前已经需要供楼，但发展商普遍提供较高折扣予即供买家。

至于「建筑期付款」，即买家只需支付小量首期后，至收楼前才找银行申请按揭支付尾数，所以预算有限的上车客普遍多会选择这种付款方式。

然而，随着楼价下跌，建筑期付款缺点及风险浮现，因为待真正成交时，银行会按当时市况再为物业作一次估值。如果估值低于当日「合约价」，银行只能用当时估值计算按揭，变相买家就需要自己抬钱上会，买家要留意当中风险。

专家：中小行或成「救生艇」

庄锦辉表示，不同银行会夥拍不同的估价公司，因而同一个单位会有不同的估价

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，不同银行会夥拍不同的估价公司，因而同一个单位会有不同的估价，新盘收楼阶段时，现时估价不足的情况比较多出现于大型银行，反而中小型银行则成为「救生艇」，较容易估足价批出按揭，不过中小型银行利率亦相对会较高。

不过，如果需要申请高成数按揭的话，准业主要留意按保公司估价较银行严谨，会自行再作估价，准业主应避免只申请一间银行或只用一间按揭保险公司，一定要做到货比三家，以争取较高估价。

他建议有意入市的买家，如果购买新楼，应选择即供付款办法，因现时越来越多选择建期的买家，于收楼时出现银行估价不足的情况，买家或需要「抬钱」上会。

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