網傳凱柏峰買家憂抬錢上會 倡發展商補貼捱轟 專家：中小行或成「救生艇」

上月差估署樓價指數結束連續10連跌，惟仍按年跌13%。隨着樓價下跌，銀行估值亦下跌，令不少選用建築期付款的業主擔心收樓時，無法借足按揭要抬錢上會。其中日出康城新盤凱柏峰越賣越平，有聲稱是樓盤買家的網民於討論區貼出「聯署聲明」，希望發展商提供利息補貼等一系列措施，以助他們順利上會。不過，有網民認為此屬輸打贏要，批評「輸發展商賠，贏會分返比發展商？」。

凱柏峰III於2期推出後一年，即2023年8月開價

首批130伙，折實平均呎價約16,938元

以折實平均呎價計算，較1期低約5%，2期則低約7.8%。

開賣當日相當熱鬧

大批買家等待

凱柏峰發展規模龐大

分3期發展，合共提供1,880伙

有聲稱是早年以建築期付款方式買入項目的買家於討論區貼出「聯署聲明」

希望提供利息補貼現金回贈予凱柏峰I、II期買家

疑似凱柏峰業主貼「聯署聲明」

有聲稱是早年以建築期付款方式買入凱柏峰的買家，於討論區貼出「聯署聲明」表示，眼見同系及同區新盤越賣越平，擔心銀行估價不足而導致抬錢上會，故希望採取集體行動向發展商求助，其中包括要求提供成交金額之4.5%作為置業利息補貼現金回贈予凱柏峰I、II期買家；與本地主流銀行協商，支持選擇建築期付款的買家能以合約價上會；以及考慮提供過渡性貸款或發展商按揭計劃，協助選擇建築期付款的買家順利上會等。

不過，大部份網民認為此屬輸打贏要行為，「憑實力賣嘅樓點解要幫上會」、「輸就發展商賠，贏會分返比發展商？」、「買樓賣樓都商業決定有咩社會責任？」、「個價唔啱咪撻訂囉」。

凱柏峰I示範單位

凱柏峰I於2022年6月首度推出市場

首批128伙，折實平均呎價約17,888元

入場單位折實售價約619.5萬元

當時信和置業營業部集團聯席董事田兆源形容

首批定價屬「超級開心價」

希望助年輕買家上車

凱柏峰II緊接於一個月後推出市場，首批涉138伙

首張價單折實平均呎價約18,378元

較凱柏峰I折實平均呎價17,888元高約2.7%

不過其後開始迎來加息周期等不利因素

香港樓價即將陷入20年最長跌浪

凱柏峰III售價平過1期及2期

由信和、嘉華、招商局置地及港鐵合作發展的將軍澳日出康城凱柏峰，發展規模龐大，分3期發展，合共提供1,880伙。其中凱柏峰I於2022年6月首度推出市場，首批128伙，折實平均呎價約17,888元，入場單位折實售價約619.5萬元。當時信置營業部集團聯席董事田兆源形容，首批定價屬「超級開心價」，希望助年輕買家上車。

凱柏峰II緊接於一個月後推出市場，首批涉138伙，首張價單折實平均呎價約18,378元，較凱柏峰Ⅰ折實平均呎價17,888元高約2.7%。不過，其後開始迎來加息周期等不利因素，香港樓價陷入20年最長跌浪，發展商亦採低價策略，越賣越平。

凱柏峰III於2期推出後一年，即2023年8月推出，首批130伙，折實平均呎價約16,938元，入場售價496.74萬元。以折實平均呎價計算，較1期低約5%，2期則低約7.8%。

飛揚2期大劈價 1期買家即坐艇

長實2022年6月推出市場的屯門新盤飛揚1期

折實平均呎價約15,050元

不過，去年3月推出市場的飛揚第2期

首批折實平均呎價僅12,509元

相隔不呎一年，大劈近17%

飛揚2期大劈價 1期買家即坐艇

除了凱柏峰外，長實2022年6月推出市場的屯門新盤飛揚1期，折實平均呎價約15,050元，但去年3月推出的飛揚第2期，首批折實平均呎價僅12,509元，即相隔不足一年，大劈近17%，當時發展商形容為「深水炸彈」。長實主席李澤鉅出席業績會時曾指，希望有關定價對市場有刺激作用，幫助市民上車，但認為市走勢短期仍受高息及樓市政策主導，籲市民量力而為。

雖然這個「深水炸彈」對於新買家而言是好事，但就將早前買入飛揚1期的買家炸得體無完膚，因為部份選擇建築期付款的買家還未收樓，物業價值已大跌。

「即供」或「建期付款」有何分別？

一般而言，新盤付款辦法主要分為「即供」或「建築期付款」，兩者分別在於支付尾數的時間。

「即供付款」需要買家在短時間內上會，在簽訂臨時買賣合約時先支付約5%訂金，往後一段時間再多支付一定金額，並規定在簽定臨時買賣合約後60天左右成交，亦即代表買家簽約後，要立即尋找銀行申請按揭。由於很多時單位仍是樓花，故買家在物業落成前已經需要供樓，但發展商普遍提供較高折扣予即供買家。

至於「建築期付款」，即買家只需支付小量首期後，至收樓前才找銀行申請按揭支付尾數，所以預算有限的上車客普遍多會選擇這種付款方式。

然而，隨着樓價下跌，建築期付款缺點及風險浮現，因為待真正成交時，銀行會按當時市況再為物業作一次估值。如果估值低於當日「合約價」，銀行只能用當時估值計算按揭，變相買家就需要自己抬錢上會，買家要留意當中風險。

專家：中小行或成「救生艇」

莊錦輝表示，不同銀行會夥拍不同的估價公司，因而同一個單位會有不同的估價

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，不同銀行會夥拍不同的估價公司，因而同一個單位會有不同的估價，新盤收樓階段時，現時估價不足的情況比較多出現於大型銀行，反而中小型銀行則成為「救生艇」，較容易估足價批出按揭，不過中小型銀行利率亦相對會較高。

不過，如果需要申請高成數按揭的話，準業主要留意按保公司估價較銀行嚴謹，會自行再作估價，準業主應避免只申請一間銀行或只用一間按揭保險公司，一定要做到貨比三家，以爭取較高估價。

他建議有意入市的買家，如果購買新樓，應選擇即供付款辦法，因現時越來越多選擇建期的買家，於收樓時出現銀行估價不足的情況，買家或需要「抬錢」上會。

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