「磁带大王」5亿沽葵涌安荫商场 2年蚀让11% 曾为提高出租率翻新街市

近年商场交投甚活跃，最新录1宗成交，「磁带大王」陈秉志沽售葵涌安荫商场，连355个车位，作价约5亿，持货两年蚀让约11%，市传买家为投资者蔡经阳。

葵涌安荫商场楼高2层，总楼面约40889方尺，地下设有街市，租客为民生行业，出租率逾85%，另设有停车场，提供355个车位，月租合共逾230万，陈秉志于2021年6月以约13亿向「铺王」邓成波购入安荫商场及荃湾石围角商场，作价分别约5.628亿及7.33亿，随后斥资将商场重新打造，翻新街市，提高出租率，今番沽售安荫商场，持货接近2年，帐面蚀让约6280万，物业贬值约11%。

连355个车位易手

领展于2016年沽出5个商场，火炭穗禾苑、青衣长康、荃湾石围角、葵涌安荫、大围新田围，邓成波以5.628亿及7.33亿夺得安荫商场及石围角商场 （连578个车位），合共约13亿，及后于2021年6月，于邓成波离世后约1个月，邓家以原价出售该2个商场予陈秉志，帐面平手离场。

市场消息指，上述安荫商场新买家为资深投资者蔡经阳，惟消息未获证实，若以现时租金水平计算，回报逾5.5厘。

连沽工厦及铺位

今年以来，陈秉志沽售黄竹坑工厦及观塘地铺，黄竹坑怡达工业大厦一篮子单位，2楼D室、9楼B、C室、11楼C室及19楼D室，总面积约15180方尺，以6072万售出，尺价约4000元，他早于1983至1986年间购入上述工厦，总作价约281万，帐面获利5791万，幅度近21倍。

另外，他亦沽售观塘成业街华富工贸中心地厂，面积约5942方尺，作价4100万元售出，尺价6900元，其于2012年初以4475万购入物业，持货约12年帐面蚀约375万，蚀幅约8%。

陈秉志于2021年6月，购入安荫商场及荃湾石围角商场，斥资将商场重新打造，翻新街市，提高出租率。

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