新盘大卖背后 折扣较撤辣前多20% 仲量联行料刺激作用已减 后市看四大因素

2024-05-31 06:00

新盘大卖背后 折扣较撤辣前多20% 仲量联行料刺激作用已减 后市看四大因素
新盘大卖背后 折扣较撤辣前多20% 仲量联行料刺激作用已减 后市看四大因素

本港楼市自2月底全面撤辣后,新盘成交大旺,并有代理引述数据指两个多月内已录7,196宗成交,吸金逾840亿元;不过,仲量联行最新发布《香港住宅销售市场综述》指出,新盘开价在撤辣后的折扣较撤辣前的邻近新盘开价超过20%,反映撤辣对楼市刺激作用已减退。该行更预期,受高息及新盘减价战影响,预期二手楼价短期将持续下跌。

新盘成交撤辣后大增近4倍

美联物业研究中心综合一手住宅物业销售资讯网资料及市场消息指出,由撤辣后至5月21日的84天内,一手成交量录7,196宗,涉及金额达844亿元;相较于撤辣前的84天,即去年12月6日至今年2月27日,成交量1,565宗及金额约164亿元,分别上升约3.6倍及约4.1倍。

不过,仲量联行表示,撤辣后推售新盘平均尺价显著降低,例如何文田站上盖项目朗贤峯和元朗站上盖项目The YOHO Hub II等在撤辣后的折扣,相比与过去辣招时推出的相邻项目便低逾20%。

朗贤峯及YOHO Hub大推优惠

翻查资料则显示,朗贤峯IIB期今年4月推出首批115伙,折实平均尺价约19,988元,重返同区8年前一手大型新盘首张价单折实均价,即为2016年4月推出的同区皓畋,当时首批折实平均尺价约19,335元;另外,对比去年3月毗邻瑜一首批24,838元则低出19.5%。

朗贤峯示范单位参照IIB期6B座20楼C室打造
朗贤峯示范单位参照IIB期6B座20楼C室打造
面积388方尺,为1房间隔
面积388方尺,为1房间隔
厨房及浴室特别采用「Japandi」设计风格
厨房及浴室特别采用「Japandi」设计风格
透过结合日本和风美学和北欧极简主义的设计
透过结合日本和风美学和北欧极简主义的设计
楼层高度3.3米
楼层高度3.3米
大厅呈长形,空间充裕
大厅呈长形,空间充裕

至于The YOHO Hub II在5月初推出首张价单,涵盖188伙,计及发展商提供最高15.5%折扣优惠,折实平均尺价14,338元,较2021年12月推出上一期项目首批折实平均尺价19,899元,足足低了近28%,并较同区二手单位折让7%至约20%不等。

新地旗下元朗站上盖项目The YOHO Hub II以共收逾9000票、超额认购逾41倍之势,今日次轮发售213伙
新地旗下元朗站上盖项目The YOHO Hub II以共收逾9000票、超额认购逾41倍之势,今日次轮发售213伙
就现场所见,有大批准买家到场等候登记,人龙大打「蛇饼」
就现场所见,有大批准买家到场等候登记,人龙大打「蛇饼」
就现场所见,有大批准买家到场等候登记,人龙大打「蛇饼」
就现场所见,有大批准买家到场等候登记,人龙大打「蛇饼」
销售销安排显示,划分A组及B组两轮时段拣楼,当中A组为大手客时段,可优先拣楼
销售销安排显示,划分A组及B组两轮时段拣楼,当中A组为大手客时段,可优先拣楼
A组准买家须购1伙600方尺以上,或2至4伙两房或三房单位
A组准买家须购1伙600方尺以上,或2至4伙两房或三房单位
示范单位为8座30楼H室,面积901方尺,3房1套连储物房间隔。
示范单位为8座30楼H室,面积901方尺,3房1套连储物房间隔。
布置以米色柔和色调为主,采用大量浅色原木家具
布置以米色柔和色调为主,采用大量浅色原木家具
配备绿色和琥珀色系艺术品,整体氛围温馨格调
配备绿色和琥珀色系艺术品,整体氛围温馨格调
另一侧同时放置大型原木置物架,配上浅色大理石纹设计,增加收纳空间
另一侧同时放置大型原木置物架,配上浅色大理石纹设计,增加收纳空间
儿童房
儿童房
主人房
主人房
洗手间
洗手间
厨房
厨房
日式主题示范单位方面,为8座30楼J室,面积639方尺,3房1套房连开放式厨房间隔。
日式主题示范单位方面,为8座30楼J室,面积639方尺,3房1套房连开放式厨房间隔。
整体布置以日式为主题,用上大量暖色调装潢及木制家品,营造温馨舒适又别具和式风雅品味生活空间。
整体布置以日式为主题,用上大量暖色调装潢及木制家品,营造温馨舒适又别具和式风雅品味生活空间。
客饭厅空间分明
客饭厅空间分明
客厅以落地玻璃折叠门设计连接露台,广纳自然光线,屋内更见明亮温馨。
客厅以落地玻璃折叠门设计连接露台,广纳自然光线,屋内更见明亮温馨。
客饭厅间隔灵活实用,长方形客饭厅空间感十足
客饭厅间隔灵活实用,长方形客饭厅空间感十足
3房连开放式厨房示位,则为8座30楼C室,面积534方尺,3房连开放式厨房间隔。
3房连开放式厨房示位,则为8座30楼C室,面积534方尺,3房连开放式厨房间隔。
单位布置以杏色为主调,选用大量皮制及云石家具,配合一系列深浅不一啡红色调家品点缀各空间
单位布置以杏色为主调,选用大量皮制及云石家具,配合一系列深浅不一啡红色调家品点缀各空间
颜色配搭高雅脱俗,凸显充满品味格调时尚生活。
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开放式厨房连接饭厅
开放式厨房连接饭厅
储物量足
储物量足
睡房一
睡房一
睡房二
睡房二

临时一手单位买卖合约已放缓

仲量联行又指,住宅成交量于撤辣后展现强劲的按月增长,其中4月份的楼宇单位买卖合约数字是自2012年以来最高。然而,该行认为是次激增是过去积压的需求一次过释放所致,并预计该数字在未来几个月将会回落。值得注意的是,作为楼宇单位买卖合约数字的前瞻指标,临时一手楼宇单位买卖合约数字在3月达到约4,200宗,但在4月下降至约1,700宗,反映市场呈放缓迹象。

若以股市角度而言,住宅市场全面复苏的论调亦令人怀疑,由2月28日至 5月17日期间,在恒指上涨18.2%的情形下,五大发展商股价整体只回升3.2%。

四大潜在因素助楼市长远复苏

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示,由于严格的外滙管制,非本地买家、尤其是用家需要多时间筹备置业资金;因此,虽然内地买家占整体买家比例在撤辣后显著上升,但其高涨的置业意欲未必能立刻反应在香港楼市。

仲量联行研究部资深董事锺楚如亦表示,受高息和新盘价格战影响,二手楼价预计在短期内继续下跌。然而,若利率回落、租金回报率改善、内地经济增长,以及潜在的放宽跨境外滙管制政策,均有助楼市长远复苏。

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