新盘低开抢客 中价豪宅连录蚀让 北角海璇1房持货仅6年蚀近8球

新盘低开抢去市场大量购买力，部分心急业主扩大议价空间沽货，以致最近屋苑录得多宗蚀让成交个案。其中，马鞍山迎海．星湾一个地下花园复式户，最新以4,100万易手，原业主持货6年转售，帐面蚀让逾千万。

迎海．星湾帐蚀1500万

中原分区营业经理吴谦成表示，马鞍山迎海．星湾地下19座花园复式户，面积3,108方尺，连1,070方尺花园，4房4套间隔，今年1月以4,700万放售，减价600万或约13%之后，以4,100万连两个车位售出，尺价13,192元，低市价8%至10%。据悉，原业主于2018年以5603万连两个车位买入单位，持货6年转售，帐面蚀让1503万。

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逸珑湾帐蚀1158万

美联分行营业经理邓浩贤表示，逸珑湾2期高座8座中层A室，面积2,024方尺，4房连双套房及工人套房间隔，放盘时开价约4,300万，议价后以3,800万易手，尺价18,775元，低市价约16%。据了解，原业主于2016年以3915万购入单位，持货8年转售，帐面蚀让约115万。

天钻帐蚀208万

区内代理透露，大埔天钻5座低层A室，面积约892方尺，3房套连工人套间隔，单位早前以1,098万放售，区内专才家庭议价后以1,070万承接，尺价约11,996元，低市价约10%。

据悉，原业主2020年以1,278万购入单位，持货4年，现转手帐面蚀让208万。

海璇帐蚀让780万

市场消息称，北角海璇5A座高层B室，面积378方尺，1房间隔，新近以1,068万售出，尺价28,254元。据悉，原业主2018年以约1848万一手购入单位，持货6年转售，帐面蚀让约780万，单位期内眨值42%。

美联住宅部行政总裁布少明表示，近期蚀让个案增加最主要原因是新盘以低价推售，购买力从二手流向一手，业主若想卖楼必须减价，而数年前楼价较高时买入的单位，现今必然要蚀让才能售出。

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