建灏大角咀新盘年底登场 供120伙 主打中小型单位

建灏地产今年主力推售赤柱ONE STANLEY，集团未来亦有全新项目登场，与市建局合作发展位于大角咀的重建项目，正积极部署，料最快第4季推售，项目提供约120伙，主打中小型单位。

项目提供120伙

建灏地产集团投资及销售部董事郑智荣接受访问时透露，系内位于与市建局合作发展的大角咀项目，正准备申请售售楼纸，最快今年第4季推售，项目主打中小型单位，共提供120伙。大角咀橡树街项目为建灏地产首次与市建局合作发展项目，项目位处橡树街89至95号及埃华街1至5号，地盘面积6663方尺，可建楼面约6万方尺，另有约1万方尺商业楼面，住宅楼面约5万方尺，集团于2021年6月以6.181亿夺得发展权，折合每方尺楼面地价约1.03万。

文曜获大手客连购3伙

同系位于九龙城文曜，较早前获大手客连购26楼A及D室、18楼A室共3伙，面积379至635方尺，成交价719万至1224万，共涉资3141.97万。郑智荣表示，文曜全幢及会所工程已全部竣工，有机会月内进行新一轮销售，项目共提供92伙，迄今已售出39伙。

郑智荣补充，特别一提，旗下ONE STANLEY将于周日（9日）与世界著名跑车品牌麦拿伦McLaren举办联乘活动，亦是McLaren首次与本港发展商合作，当日将有逾50辆McLaren跑车车主驾驶其「爱驱」巡游至ONE STANLEY，未来项目买家更可以优惠价购入McLaren新型跑车。

ONE STANLEY套现约9.57亿

建灏地产位于赤柱大型豪宅项目ONE STANLEY乘政府撤辣后推售，短短2个月售出11伙，套现近10亿，销情不俗，建灏地产郑智荣表示，正部署月内推出海景洋房，将挑战项目新高，现时息口见顶，楼价料可于落实减息后重拾升轨，整体楼价料升5%，港岛区豪宅由于供应紧绌，升幅料可达10%。

郑智荣表示，南区已有逾20年缺乏大型豪宅新盘推售，旗下赤柱ONE STANLEY于政府撤辣后推售，迄今已售出11伙，套现约9.57亿，当中售价及尺价最高为位于Coral Avenue的27号屋，以逾1.46亿售出，尺价逾4.4万，并计划推出前排海景大屋，面积介乎3300至6000方尺，同区已有多年缺乏同类供应，将参考区内同类物业成交尺价约7至8万，售价仍会以克制，但势必创出项目新高。

郑智荣续称，自政府全面撤辣后，对整体楼市均有刺激作用，豪宅市场亦不例外，项目于撤辣前后，查询急升50%，项目自开放供参观以来，累积已录得逾千组准买家参观，当中仍以本地客为主，占约70%、非本地客则占约30%。计划月内推出的前排海景洋房供应紧绌，合计只有11座，均属精装修单位，料有机会「卖一间、加一间」，现时已推出的30伙，尚未售出的单位，未来亦会逐步调升内部指引价，潜在加幅约有10%。

撤辣激活豪宅市场

政府撤辣后，豪宅大额成交不绝，郑智荣表示，撤辣激活整个豪宅市场，由于置业成本减少，有助海外买家入市，ONE STANLEY迄今累售11伙，已平了自2022年1月至今年3月山顶南区一手成交量的总和，政府推出专才计划，亦对豪宅市场起带动作用，以项目迄今售出的11伙，本地及非本地客比例约为七三之比，分别亦有以公司名义方式购入，撤辣后市场上豪宅项目亦出现不少大手买家，ONE STANLEY售出单位中，亦包括一组买家大手购入2伙位于10座1楼2伙花园复式户，涉资约1.7亿。

楼市现时仍受息口因素影响，郑智荣表示，现时息口已见顶，令买家更容易计算利息成本，对豪宅有支持作用，未来息口将有机会回落，落实减息后，将带动楼价重拾升轨，相信整体楼价全年可望上升5%，豪宅市场将看高一线，当中港岛区供应紧绌，料升幅可达10%。

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