新盘市场再升温 启德海湾乘势加入战团 入场价581万

新盘市场重新升温，发展商积极加推单位满足买家入市意欲，其中嘉华国际、会德丰地产及中国海外合作发展启德海湾第1期项目，昨晚突加推新一张价单，涉及108伙，涵盖1房至3房单位，折实平均尺价21713元，入场费581万，发展商表示属原价加推。

涵盖1房至3房单位

发展商于昨晚上载启德海湾第1期的第3号价单，涉及108伙，分布于项目的2A座及2B座，单位面积288至771方尺，包括31个1房单位、68个2房单位及9个3房单位，嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）温伟明表示，启德海湾近月录得的成交均为两房单位，其中两房连储物室的海景单位特别深受买家欢迎，为迎合市场需求，故推出第3号价单加推此类户型，让准买家可以有更多选择。

根据3号价单，单位定价749.1万至2499.7万，尺价25546至32422元。新价单中，发展商沿用原有的两种付款方法，其中选用建筑期付款计划，连同其他优惠可享最高20%折扣，买家若提前付清楼价，可享额外3%现金回赠，该批单位折实价约581.3万至1939.8万，折实平均尺价21713元。

最平单位288方尺

新价单最平单位为2A座1楼N室，面积288方尺，定价749.1万，尺价26010元，折实入场费约581.3万，折实尺价约20185元；价单中售价最高单位为2A座26楼A室，面积771方尺，定价2499.7万，尺价32422元，折实价约1939.8万，折实尺价约25160元，惟项目仍有待公布销售安排落实销售计划。

翻查资料，启德海湾于去年10月底公布2号价单，涉118伙，当时的折实平均尺价为20988元。新价单单位折实平均尺价21713元在对比下稍高约3.5%，发展商指撇除楼层及景观因素，新价单属原价加推。而项目开售至今累计卖出86伙，套现逾8.4亿。

启德海湾位于承丰道15号，分两期发展共提供2138伙，现时销售中的第1期涉1017伙，由3幢相连物业组成，细分为2A、2B及2C座，面积介乎269至771方尺。

单位间隔多元化，户型涵盖1房至3房单位，另有特色单位。其中主打2房户型，共有564伙，占全盘约55%。项目预计关键日期为2025年3月31日，距今不足10个月。

启德海湾新价单折实平均尺价为21713元，较上一张价单调升约3.5%，惟发展商称撇除楼层及景观因素后，属原价加推。

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