黄埔新村380尺连租约415万沽 长情业主揸足47年大赚400万

租金趋升不仅令到租客转买个案增加，同时吸引不少投资客入市。 中原分区营业经理袁显岸表示，红磡黄埔新村乐华楼低层6室，面积380方尺，2房间隔，最新连同租约以415万成交，尺价10921元。

他又说，买家为外区长线投资客，有感现时单位每月租金约1.4万，租金回报率约4厘，现有租约期满后，未来租金有机会进一步上升，因此决定购入单位。据了解，原业主于1977年以12.35万向发展商购入单位，持货47年转售，帐面获利402.65万。

东涌升荟788万成交

利嘉阁分行经理刘景骏表示，东涌升荟3座中层C室，面积约714方尺，2房连储物房间隔，单位原以820万放售，议价后最终以788万成交，尺价约11036元。

买家为同区外籍租客，因并非本港永久居民，之前没有考虑在港置业，然而政府全面「撤辣」后，置业成本大幅降低，加上租金持续上升，因此选择转租为买。原业主2013年以537万向发展商买入，现帐赚251万。

第一城尺价1.4万

至于其他成交个案，市场消息透露，沙田第一城48座高层G室，面积304方尺，1房间隔，原本开价460万放售，最终以440万成交，尺价约14474元。据了解，原业主于1986年以21万买入上述单位，持货约38年转售，帐面获利419万。

世纪21奇丰分行经理杨丽娟表示，沙田欣廷轩1座低层D室，面积397方尺，2房间隔，单位放盘5个月，原本叫价670万，最终以622万成交，尺价15668元。据了解，原业主于2013年3月斥资450万购入上述单位，持货11年转售，帐面获利172万。

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