市场料减息有助置业信心 激发潜在动力用家投资客渐回流

楼市与利率息息相关，星岛早前进行「港人置业意向」问卷调查，发现接近12%受访者认为息口变动，属影响其置业决定关键因素之一。综合业界及学者意见认为，减息已经是趋势，当息口下降，不仅有助减轻市民供楼负担及回复对楼市的信心，同时有望刺激投资者重返物业市场。

「抢人才」政策见效

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，虽然美国联储局仍未落实减息时间表，但相信美息已经见顶，并且减息在望，预期今年有机会减息一至两次。他又说，全面「撤辣」之后，吸引投资者重投物业市场，配合政府多元化吸引专才及优才政策，加强对楼市支持，持续带动住屋需求。

泛海国际执行董事关堡林表示，美国通胀率及失业率持续有改善情况下，未来绝对有减息空间，相信8月至9月有机会开始减息。假如减息4分之1厘，幅度不算高，本港银行未必即时跟随，但减息为本港楼市带来明确信号，息口已步入下行轨道，对整体心理帮助较大。

他续称，减息可望带动投资者入市信心，亦可释放部分资金回流物业市场，在现时股票及债券市场不稳定下，砖头「进可攻、退可守」，加上政府「抢人才」政策已见成效，内地生来港对住屋亦有需求，对租务市场有莫大帮助。

学者料美息已见顶

浸会大学会计、经济及金融学系副教授麦萃才表示，市场之前预期今年美国会减息二至三次，然而最新预测只会减息一或两次。不过，减息多少次并非关键，最重要是减息幅度，如果只是调低0.25厘或0.5厘，对置业人士每月供款的影响不会很显著。

假如高息环境持续，不仅会影响用家，担忧是否「供得起」，同时会左右投资者的入市决定，包括对楼价走势的看法，以及是否有其他更理想投资选择，例如将资金存放在银行造定期收息。

他又说，当息口下降，市场对楼市看法变得乐观，预期楼价有机会上升，加上租金回报率与定期存款利率之间的差距逐步缩窄，投资者会选择买楼收租。

减息幅度有机会略高于美国

中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示，现时美国的通胀率，较联储局设定的2%目标为高，短期内达标比较困难，以致今年美国减息次数的预测，由之前二至三次，最新减少至一到两次。

尽管如此，减息已经是趋势，再度加息的可能性不大，而当美国开始减息，一至两个月之后港息会跟随下调，由于本港银行体系资金充裕，不排除减息幅度有机会略高于美国。他续指出，按揭利率下降，不仅有助减轻置业人士供楼负担，而且当定期存款利率低于租金回报率时，投资者会将资金投放物市场，为楼市带来大量购买力。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，美国去年7月加息之后，市场一直观望何时会减息，但因美国仍面对一定通胀压力，所以利率一直维持不变。

他又认为，减息对楼市属利好因素，然而比较之下，买家普遍更关心市场气氛，例如物业交投量、股票市场表现、本港经济预测等，始终大部分市民买楼时都希望物业有升值潜力。

减息已是趋势，而息口下降，不仅有助减轻市民供楼负担及回复对楼市的信心，并且有望刺激投资者重返物业市场。