元朗寿富街地铺3500万易手 长情业主沽货 当年22万入市 48年升值157倍

在高息环境下，工商铺市场缺乏利好消息，有长情业主沽货锁定利润，元朗寿富街一个地铺，以3500万易手，原业主持货48年，物业升值157倍。

元朗寿富街71号元发楼地下2号铺连入则阁楼，建筑面积约1000方尺，以3,500万易手，平均尺价3.5万，现址租客超级化妆广场，月租8至10万，料回报3至4厘。原业主于1976年3月向物业发展商购入该铺，作价22.2万，持货48年帐面获利3,477.8万，物业升值157倍。

李根兴：料回报3至4厘

盛滙商铺基金创办人李根兴表示，该铺实用面积约750方尺，门阔约12尺，内阔约15尺，深约60尺（连天井）。物业位于元朗核心区，接近大坑渠，该地段既有水货，亦有民生铺，附近有间龙丰药妆，聚集人流。

广福里铺尺价2.92万获洽

大埔广福里12至14号地下1号铺连入则阁楼，建筑面积地下约1200方尺，入则阁楼约1200尺，市场消息指，该铺准买家出价约3,500万洽购，平均尺价2.92万(未计阁楼)，亦有市场消息指铺位已易手，惟消息未获证实。该铺业主于2006年11月以1,360万购入，假如落实以3,500万易手，持货18年帐面获利2,140万，物业升幅1.57倍。

据了解，该铺门阔约13尺，深约70尺，地铺实用面积约900尺，租客为优品360，月租约13万，若以洽购价计算，回报约4.46%。

业内人士表示，该铺位于大埔墟最核心旺段，广福里头段，人流极旺，上述元朗及大埔铺位，位处最旺段，市况炽热时业主惜售，亦未能以现时价格成交。李根兴则表示，该两铺位属「罕有靓铺」，租客优质，平时有钱都买不到。

葵涌地铺叫价减至2300万元

美联旺铺营业董事林伟文表示，葵涌青山公路葵涌段450至454号名贤大楼地下C号铺地下连入则阁，建筑面积1840方尺，其中地下面积1300方尺，意向价约2,300万，铺位门阔40尺，地下由便利店自2007年开始租用，月租9.55万，以叫价计算，料回报率约5厘，铺内设独立水电及洗手间。他表示，业主开始时叫价3,800万，最新减至2,300万，低约1500万或39%，回报高达5厘。

原业主于1976年3月以22.2万购入该铺，持货48年帐面赚3477.8万，升值157倍。