元朗创新园工业地延至12月27日截标

元朗多层现代产业大楼工业地原定于本周五截标，发展局突公布，延长至12月27日截标。上述用地是政府首幅为落实两大政策目标而推出的多层现代产业大楼用地，两大目标为，推动产业发展，以及利用具土地效益的方式整合受政府项目影响的棕地作业和协助它们升级转型。投得用地的发展商须把不少于最高楼面面积的三成交予政府，以供政府租予受影响棕地作业者。为有效达致上述两个政策目标，有别于传统工业用地，元朗用地招标采用「双信封制」，投标者需分别提交非价格建议（占评分比重0%）和价格建议（占评分比重30%）。
 
发展局发言人表示，业界（包括一些潜在投标者）向政府反映需要更充裕的时间制订相关建议，要求政府考虑延长截标日期。基于以下考虑，发展局决定延长招标期限，非价格建议的评分比重高达70%，显示政府非常重视产业大楼的布局和质素。因此，有意竞投的企业须在投标阶段花更多心思制订非价格建议，包括敲定交予政府三成楼面面积的位置。这些因素令草拟标书工作变得较为复杂和需时更长。

与此同时，政府刚于上月底宣布会移除洪水桥的社区隔离设施，以释出用地作原有多层现代产业大楼用途（洪水桥用地）。该用地早前已纳入今年的政府卖地表。由于洪水桥及元朗两幅用地均可作现代物流用途，市场有意见表示政府应更好安排两幅用地的推售时间，让业界和投资者可在同一时段内就两幅用地作策略发展考虑。政府正加快筹备工作以最快于九月为洪水桥用地进行招标，详情届时公布。将元朗用地的截标日期延长至今年较后日子，亦回应了市场希望能就两幅用地作整体考虑的诉求。

发展局发言人表示：「政府去年就元朗和洪水桥两幅用地邀请业界表达发展意向，共接获10份分别来自物流业界、汽车维修业界及发展商等相关持份者的意向书，反应正面。近日业界（包括一些潜在投标者）提出希望延长投标期限，显示业界对北部都会区发展高质素多层现代产业大楼的重视。因此政府从善如流，期望与业界共同努力善用该等用地，实现有关政策目标。」

政府于2024年3月15日以「双信封制」方式就元朗用地进行公开招标，项目地盘面积约34.92万方尺，指定发展多层现代产业大楼作物流及／或车辆维修保养用途（须交予政府地方除外）涉及可建总楼面约173.84万方尺。

洪水桥用地位于新界元朗洪水桥及厦村第39A及39B区地盘，面积约83.64万方尺，最高楼面面积可达约585.56万方尺。洪水桥用地会沿用「双信封制」的招标安排。政府最快于9月公布用地具体的招标时间表及相关详情。