元朗工业地估值逾22.6亿元 业界：入场门槛高 或有流标风险

今财年首幅招标土地将于周五（28日）截标，为以「双信封制」推出元朗多层现代产业大楼用地招标，可建总楼面173.8万方尺，当中非价格建议比重占70%，价格建议比重则为30%；业界人士指，该地入场门槛高，料财团出价审慎，不排除有流标风险；综合市场估值约22.6亿至34.77亿，每方尺估值约1300至2000元。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚相信，随北都发展，对上述工业地有需求，认为新型工业项目有风险。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指，目前建筑费贵，加上须将指定楼面移交政府，增加成本，在目前市况下，投资风险大，认为具流标风险。

上述工业地地盘面积约34.92万方尺，可建总楼面约173.84万方尺，项目规定须将不少于30%楼面移交政府，出租予受政府项目影响的棕地作业者。项目采「双信封制」招标，当中非价格建议比重占70%，价格建议比重则为30%。