港漂贪平向二房东租楼 忽然失联、蚀逾万按金 奉劝「一定要打厘印」

近年不少内地生及港漂涌港租楼，但一不小心随时中伏。一位港漂于小红书分享其经历，疑向「二房东」租楼而损失逾万元按金，并提醒其他人租楼时不要贪小便宜，必须打厘印保障自己。事实上，有本港代理亦提醒，人生地不熟的港漂切记要通过值得信赖人士去匹配单位，以减少货不对办的情况出现。

5000多元租尖沙咀劏房

该位港漂指出，去年10月第一次在香港租楼，找到尖沙咀一个像旅馆性质的地方，「里面有13个带卫生间的单人间，虽然小，但胜在便宜，五千多的房租，且有窗户！」 该港漂又提到，当时做足了攻略，专门问了二房东会否打厘印，不过该位二房东表示「正因为不用打厘印租金才会这样便宜」，最终港漂就支付逾万元的「两按一上」租下房间。

直到上个月单位无故停水，港漂找二房东解决时，二房东却表示单位要装修，请所有租客迁出，而且在等待退还按金时，更直接失联，其他租客亦无法退还按金。涉事单位业主则指出，该二房东已经欠他们几十万租金，同样失联。

由于不知道二房东住址，该位港漂无法于小额钱债审裁处追讨损失约一万多元，因此表示「虽然也不是差这一万多，但真的很不开心，大家在香港租房，一定要打厘印！一定要知道房东住址！不要贪小便宜！」

经正途寻租盘 减少中伏机会

事实上，如想找到真正保障自己权益的租楼方法，一般而言，还是要经香港地产代理最稳当，因所有地产代理都需要考取牌照，并遵照及遵从地产代理监管局发出的《操守守则》和执业通告。对于大部份港漂而言，由于在港是租楼新手，因此地产中介提供的专业意见，可帮助获得较大保障；同时，地产中介公司的租盘数目亦较多。

有资深代理教路，普遍租楼合约会采用「一年生约，一年死约」的形式，如果租客在第一年退租，需要赔偿按金；在第二年在有足够通知期的情况下退租则可取回按金，实际情况需按照租约条款而定。

爆租务纠纷 打厘印租约可作证据

租约会有一式两份，业主和租客必须双双在两份租约上签名，并且双方各保留一份正本租约。签署好的租约依法必须送往打厘印，以一般为期两年的租约来计算，厘印费为年租或一年平均月租的0.5%，由业主租客各自支付一半，另需付租约复本及对应本每份港币5元；亦可自行于税务局网站打电子厘印。

万一发生租务纠纷，已打厘印的租约可以作为民事诉讼的证据，租约中的条款可作参考的依据，对双方都是一种保障。

另一方面，如果不经地产代理放租的单位，业主和租客可使用自己的「税务易」帐户进行网上打厘印。一般而言，会委托房东打厘印。不管是房东还是租客，最稳妥的办法是双方都各持有一份已厘印的租约正本、另加一份印花证明书。

此外，租约打厘印无需双方同意，如果业主为逃避物业税而拒绝打厘印，租客可以自行为租约盖印花税，不过有可能无法追回业主应付的那部份厘印费。

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