蓝筹屋苑频录短炒获利 嘉湖山庄两房3个月转手 速赚25万离场
2024-06-29 14:23 
政府全面撤辣后，蓝筹屋苑频频录得短炒获利个案，最新天水围嘉湖山庄美湖居一个高层单位，原业主购入单位约3个月后转售，帐赚约25万，帐面赚幅约6.5%。
嘉湖山庄美湖居3座高层E室，面积441方尺，2房间隔，原业主大约3个月之前，斥资约385万买入单位，最近成功以410万转售，尺价约9297元，属市价水平，持货短短3个月，帐面获利约25万。
至于买家，祥益高级分行经理古文彬表示，据悉原为区内租客，本来一心打算寻觅租盘，但经过实地睇楼及计算按揭之后，有感自己供楼比租楼更为划算，所以决定由租转买。
炒家3个月转手速赚60万
上月嘉湖山庄亦有两房单位放盘10日即获承接，原业主于今年2月、即撤辣前以320万元低价捞货，持货短短3个月转手帐面获利60万元离场。
中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖指，嘉湖山庄1期乐湖居9座低层E室，实用面积约448方尺，两房间隔，向西，享内园景，属锁匙盘。原叫价390万元，放盘10日减价10万元，以380万元沽出，尺价约8,482元。
第一城两房户 短炒赚8.5%
继天水围嘉湖山庄后，沙田第一城早前亦录得短炒获利个案。沙田第一城一伙两房户以448万元沽出，原业主持货3个月，终帐赚35.2万元离场，单位升值约9%。
美联区域联席董事黄锦翰表示，成交单位为沙田第一城23座中层H室，实用面积约327平方尺，属两房间隔。原业主于上月7日叫价455万元，一周内减价至448万元沽出，实用尺价13,700元，对比银行网上估值430万元略高4%。
据了解，原业主为投资客，今年二月底见楼市全面撤辣，今年3月初斥412.8万元买入单位，并无花钱翻新装修，持货仅3个月以448万元转手，账面获利35.2万，赚幅约8.5%，扣除厘印费及佣金等支出，料净赚约20万元。
陈永杰：捕捉到楼市「转角位」
事实上，自撤辣后，市场不时出现短炒获利成交。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰早前回应本报查询，对于短炒个案，相信只属特别个案。政府于2月28日撤辣，此前有业主平价放盘，相信在当时「转角位」捕捉到此时机的买家，趁著撤辣后楼市短期回弹，有机会获利，大约5%至8%利润。
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