市建九龙城项目突重招意向 仅8个月估值再跌两成 业界：位处市区 对发展商有吸引力

市建局就九龙城启德道/沙浦道发展项目，去年共收31份意向书后并未有推出招标，时隔8个月后，该局突重新推出项目，发展参数大致不变，并于今日起再次邀请财团提交意向书，综合市场最新估值约19.53亿至21.59亿，每方尺估值约3800至4200元，相隔约8个月估值跌价约23%。

市建局：今年第3季招标

市建局曾于去年10月就项目邀请合作发展意向书，当时共收31份意向书。该局随后经考虑多项因素，决定将项目于今年第3季才进行招标，并在此期间优化项目筛选合资格发展商。由于自去年10月至今已相距一段时间，因此再次邀请有兴趣参与合作发展商，就项目递交意向书，并于下月12日截收意向书。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指，上述项目对后市有一定指标作用，项目估值对比去年推出时有一定折让，由于启德仍有不少新盘货尾供应，惟项目规模不大，而且位处市区，入场门槛不高，认为对发展商仍有一定吸引力。

该项目曾于去年10月底首次截收意向书，当时共收31份意向书，包括长实、新地、恒基、信和、华懋等均有递交，其后项目并未有推出招标。综合市场最新估值约19.53亿至21.59亿，每方尺估值约3800至4200元，对比去年10月底首次截收意向书时估值约25.7亿至28.3亿，每尺估值约5000至5500元，相隔8个月估值跌值约23%。

预计可提供810伙

项目于2019年2月开展，项目地盘面积维持5.71万方尺，可建总楼面约51.41万方尺，预计可提供约810伙；值得留意的是，项目原本拨出约8611方尺楼面以提供一间幼儿中心，最新改为拨出超过5382方尺净作业楼面作兴建一间社区幼儿中心，面积缩减3229方尺。

上述项目是连接九龙城旧区与启德新发展区重要节点，市建局将重新规划及重整道路网路，兴建一个面积约10764方尺地下广场，当中设有零售店铺，并连接一条由政府兴建行人隧道至启德新发展区未来地下购物街。

另外，项目提供约300个公众停车位，期望能解决区内车位不足问题，亦能带动商业部分人流。而且成功取得该项目发展商或财团，须按发展协议中列明的建筑设计、标准与品质、可持续发展和智能系统等的要求，兴建新发展项目。