租务旺场 铁路盘租金升近5成 康城业主「1年死约」后加租两成换客|区区睇楼 

2024-06-27 18:28

租务旺场 铁路盘租金升近5成 康城业主「1年死约」后加租两成换客|区区睇楼 
租务旺场 铁路盘租金升近5成 康城业主「1年死约」后加租两成换客|区区睇楼 

大批内地专才来港租楼,私宅租务表现畅旺,市场租盘供应紧张,铁路盘租金逆市创新高。同时租务市场已出现汰弱留强的情况,近期不少业主见租盘供应短缺,其中有业主在「1年死约」后即大幅加租。

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据中原地产网上放盘资料,现时全港住宅租盘数量不足1.1万个,按年跌逾2成。陈永杰称,本港楼市气氛转趋观望,6月二手买卖成交跌逾一成,但租务续旺,6月至今中原录逾1,600宗租务成交,较上月同期增加两成,全月料达2,000宗,当中以月租2万元以下的上车租盘为主,占约57%;月租1万元内成交不足3%,有7宗属「7字头」,包括屯门菁隽有开放式单位以7,800元租出。

康城业主一年生约后即加幅

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,近期不少业主见租盘供应短缺,1年死约后即大幅加幅。以将军澳日出康城LP10为例,有租客于2022年底以2.35万元租住一个3房海景单位,但最近「1年死约」届满后,业主提出加租至逾2.8万元,即提价逾4500元或逾两成,该租客住满1年后决定搬走。不过,上述单位业主近日亦找到新租客,最新以2.9万元租出单位,比旧租约贵5,500元或23.4%,业主1年租金收入增加6.6万元。

晋环4房同户型租金升近5成

陈永杰又提到,铁路盘租金逆市屡创新高,位于黄竹坑港岛南岸晋环,市场新录第1A座高层F室,实用面积1,218方尺,属4房双套间隔,最新以8.2万元租出,租金料贵绝港岛南岸,尺租67.3元。业主2021年以5,120万元一手购入单位,租金回报率约1.9厘。参考屋苑同座中层F室,相同面积,去年5月成交租金为5.5万元,相隔1年后,同类型单位租金上升近5成。

黄埔花园尺租劲升近8%

据美联数据显示,5月份部份铁路沿线屋苑尺租升幅表现突出,其中黄埔站黄埔花园按月升约7.9%,大埔墟站新达广场按月亦升约7.3%;坚尼地城站泓都与十大屋苑的宝琳站新都城同样按月升约5.8%。

十大屋苑5月尺租悉数上升

美联物业首席分析师刘嘉辉指,美联「租金走势图」5月份以实用面积计算的私人住宅平均尺租报约36.37元,按月升约1.2%,连升3个月,并创自2019年12后的53个月,即近4年半新高。回顾5月租金按月表现,十大屋苑中,10个屋苑尺租按月悉数上升。当中黄埔花园尺租按月升幅最大,上升约7.9%;新都城及康怡花园按月分别升约5.8%及约5.4%;美孚新邨、丽港城、嘉湖山庄、太古城录介乎约3.1%至3.8%的按月升幅;海怡半岛升约2.8%;映湾园及沙田第一城尺租则按月齐升约1%。

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