邓成波家族本周连沽3货套现逾2.8亿砵兰街商住大厦2.4亿易手持货10年贬值33%

2024-07-04 10:34

邓成波家族密密沽货，最新为油麻地砵兰街一幢商住楼以2.4亿易手，为本周内第3宗买卖，该家族本周至今卖出铜锣湾白沙道「楼上铺」及深水埗商住楼，连同油麻地项目，合共套现逾2.8亿。

14年一口气收购27伙涉资1.9亿

油麻地砵兰街46至52号商住楼，楼高9层，占地面积约4,000方尺，包括地铺约4,000方尺，楼上一梯4伙，合共28个单位，面积分别为742、696、693及692方尺，住宅总楼面约19,761方尺，以2.4亿易手。

市场人士表示，该商住楼具重建价值，若能合并毗邻酒店重建，地盘面积可扩大至8050方尺，可塑性高。

邓成波家族于2014年，一口气收购砵兰街46至52号共27个住宅单位，涉资约1.9亿，然后于2018年以约1.7亿收购该厦地铺，涉资合共约3.6亿，持货约10年帐面损失约1.2亿，物业贬值33%。

上述商住楼毗邻砵兰街60号旭逸酒店．旺角，酒店占地约4050方尺，楼高30层，提供199个客房，早前市传该酒店为百乐集团相关人士以5.6亿承接，不过，最新市场消息指，该酒店尚未易手。

本周另沽荔枝角道及白沙道

邓成波家族连环沽货，本周暂录3宗，包括荔枝角道66号全幢迷你商住楼，作价3,100万，面积约1,200方尺，入则阁1,000方尺，2楼至5楼为住宅单位，每个实用约450方尺，总楼面约4,000方尺，该物业由多个租客承租，地铺月租4.2万，楼上写字楼及住宅月租收8.5万，合共月租12.7万，新买家料回报逾4.9厘。

还有，铜锣湾白沙道5号1楼「楼上铺」，面积约1,200方尺，由科达地产以1238万承接，买方本来坚持1200万，最后加38万，以1238万成交，物业由美容店以每月4.8万承租，料回报4.7厘。