70后夫妇淡市Full Pay 1040万换楼 押注40年一遇新盘 深信「楼价不会再跌太多」
2024-07-13 06:00 
在2021年楼市炽热之际，恒隆推出九龙湾新盘皓日（The Aperture ），并主打区内40年后鲜有新盘，尺价逾2万元。相隔近3年，屋苑今个月终于陆续收楼，其中业主胡生与胡太当时以1,040万购入两房单位，更向《星岛头条》分享Full Pay（一笔过）买千万楼的心路历程。虽然楼市近期回落，但夫妇认为本港地少人多，住屋始终有需求，楼价不会跌得太多，对后市相对乐观。
九龙湾区内私楼新供应少之又少，楼龄普遍偏高，被称为「九龙湾三宝」的德福花园、得宝花园及淘大花园，连同居屋丽晶花园全部都是上世纪80年代产物，楼龄都将近40年。发展商恒隆2021年推出「皓日」，并主打九龙湾区「40年一遇」新盘，项目本属于「淘大工业村」的重建计划一部份，却因业权分散一直未能够重建，直至2016年发生时昌迷你仓四级大火后，加速了恒隆收购计划，而「皓日」亦是恒隆阔别楼市6年后推出的住宅项目。
直击单位
同区换楼 方便上班
70后的胡生与胡太在2021年年底，以楼花形式买入这个低层单位，面积498方尺，楼价1,040万，尺价逾2万。他们是九龙湾街坊，拥有一层自住物业，二人无小孩，有一只爱犬，当时有感300多方尺单位开始不够住，加上大厦楼龄已逾40年，因此看到九龙湾相隔多年后终于推出新盘，就打算同区换楼。
胡生从事物业管理，而胡太是护士，二人工作地点都在九龙，因此九龙湾对他们来说上班更方便。他们曾考虑「启德一号」，胡太补充，「之前我哋都睇过启德嗰边啲楼，但因为当时交通未系好好，同埋讲过会起轻轨但最后又取消咗，所以有啲担心。加上我哋有只十几岁嘅狗，呢度（皓日）肯定畀养，我哋之前问过启德，嗰边就未肯定到」。除了新盘外，他们也看过九龙湾的二手屋苑，但德福、淘大等楼龄都很大，综合各种因素，最后锁定「皓日」。
高层细单位被扫空
回想2021年楼市炽热时期，不论是睇楼还是买楼，到处人头涌涌。要买新盘，除了资金要充裕，也要讲求运气。「我哋筹号系2,000几号，排到好后，排咗两个几三个钟先入到去，同而家简直两回事。」原本想买高层以及面积约400方尺的单位，奈何筹号排得后，高层数的细单位被其他买家买走，「其实都好挣扎，要几分钟内做决定，不过因为好想换楼，所以就拣而家低层但大啲嘅单位」。虽然最后拣选的单位不是首选，但都是考虑范围内，他们指现时住屋空间大些，算错有错著。
对于Full Pay购入该单位，胡太指，「我哋其实考虑咗好耐做唔做按揭，但因为利息高，我哋唔算后生，虽然可以做30年按揭，但自己亦觉得背住一个债太多喇，所以我哋卖咗自己层楼，再加埋我哋嘅积蓄，夹夹埋埋都算可以。」本来的九龙湾自住物业于2022年以400多万元卖出，连同股票、保险及多年来工作储蓄等，在计过数后，决定直接一笔过付款。
同区「泰峯」震撼低开
另一个九龙湾新盘，王新兴集团旗下「泰峯」今年3月震撼低开，尺价1.48万，创市区7年半低。胡太指有留意该新盘，地理位置上较喜欢现时的屋苑，加上发展商是恒隆，更有信心。他们指，早几年已有换楼需要，原本预计2023年底入伙，不过恒隆向胡生胡太解释，因为疫情和天气关系，影响建筑进度，所以延至今年7月才交楼。「好多嘢唔系你掌握之中，有时冇办法，睇命水。」
对于后市睇法，二人认为楼价不会跌得太多，「香港始终有需求同埋地少，所以相对我叫乐观」，他们指物业用作自住，不是投资赚钱，「自住住至少10年，可以等待睇吓到时楼市情况；都希望慢慢会好，我谂政府都唔会（让楼市）跌得太紧要。（楼价）上落相信会有，或者一个cycle，可能7至8年，希望慢慢再平稳向上。」
延伸阅读：
作为头批收楼单位质素最令人关心，今次《专家验砖头》跟著资深验楼师赖达明（明哥）验收胡生胡太的低层两房单位，虽然分数不俗，但单位较同屋苑质素有别，其中发现厨房一个原本主打贴心的设计，反而成为潜在漏水危机。
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