楼价「追落后」料全年升逾3% 宏安邓灏康:预期季内减息 投资者渐出动

2024-07-15 10:27

「撤辣」效应渐退,楼市前景未明,宏安行政总裁邓灏康表示,市场关注利息走势,由于息口见顶信号明确,预期季内美国减息,对楼市起作用,将扭转用家独撑大市的局面,投资者渐出动,楼价「追落后」,料全年升幅3%至5%。

租赁畅旺显示楼市健康

在高息环境下,过去26个月楼价累跌25%,邓灏康表示,近两年多次加息,大家对收租回报要求提高了,由以往3厘升至4厘水平,楼价不免要随之调整,不过,住屋刚需一直都存在,租赁市场保持畅旺,证明整体楼市仍然健康。

他预期,美国将于9月18日减息,预计今年内2次减息,合共减0.5厘,未来一年减息1至1.5厘。利息下跌,筑固物业投资价值,令楼价站得住脚,吸引投资者出动,当他们发现,定期存款回报减少,资金转投楼市的意欲提高。

住宅租金今年全年料升8%

事实上,住屋需求殷切,带动今年以来租金暂时累升5%,现时暑假旺季刚来临,预期今年全年升幅高达8%,当租金上升后,回报找到新平衡点,届时资产价值亦随之提高。

他指出,就租赁市场,现时多了一批生力军,皆因全新专才政策相对宽松外,香港也大力发展教育事业,大批学生来港,他们需要租楼住,部分负担得起的家庭,甚至买楼供来港就读的子女居住。

政府鼓励学生来港升学,邓氏认为,政府应该做得更加彻底,仿效星加坡及英国等地,推行「监护人政策」,让大学生假期时,到本地家庭生活,令他们迅速融入本地文化,加速对香港认识,有助他们将来选择长期留港,落地生根,成为「地道」香港人。

邓灏康分享经验,他在英国就学时,曾跟随过两名监护人,其中一名为英国人,假期时他在那个英国家庭生活,跟随他们外出购物,作地道生活体验,更入乡随俗,跟那个家庭的两名孩子一样,饭后清洗自己使用的餐具,很新鲜体验,皆因在港时,家务从不用他沾手,有工人姐姐代劳。

倡推「监护人制度」助外地生

「监护人政策」造就三赢局面,既能够协助及照顾学生,让他们在短时间内认识香港,同时开拓了一个新渠道,为本地市民提供就业机会,而且,透过发牌制度增加政府收入,可谓一举三得!

他续说,最重要的是,让学生认识香港,真正融入及投入,有助他们选择留港,正式成为港人,为香港经济注入活力。

邓氏又说,香港及星加坡作为「亚洲两小龙」及金融中心,在经济发展及金融方面,一直以来都处于竞争状态,「然而,星加坡有300多万人口,其中约100万人是外劳,令星加坡有充足劳动力推动经济,促进繁荣。」

他认为香港应该仿效输入外劳,很多行业请人难,外劳纾缓人手不足,尤其能够解决建筑工人短缺的困局。他续说,现时来港建筑工人,居于曾是方舱医院的建筑物,提议为他们提供更多居所,包括已被收购、尚未重建的市区旧楼,可以让外劳居住。

部署推市区2项目涉350伙

邓灏康表示,下半年集团将推售芬尼街项目及英皇道项目(即前成报大厦地盘),分别涉约100伙及约250伙,合共涉约350伙。两盘属旧契重建项目,不须预先申请预售。

该集团及锦华实业合作发展的薄扶林道 MOUNT POKFULAM,最新开放两个连装修现楼示范屋,包括86C号洋房,实用面积4802方尺,连花园及天台,附两个车位,升降机及私人泳池,望摩星岭景观。

大角咀Larchwood将于下半年推现楼,主打迷你户,2022年9月推盘至今累售119伙或约64%,套现约6.6亿。

位于新蒲岗六合街19号「日新舍」学生宿舍,由宏安与安祖高顿基金合作,各占35%及65%,该项目于今年6月中招租,迅速租出逾50%。

他说,租赁旺季才刚开始,预期未来表现理想,集团将继续寻找同类型项目,同时会以「轻资产形式」大力拓展该市场,输出旗下品牌,为教育机构及财团打造及管理学生宿舍。事实上,日新舍既是全港最大、亦是集团首个学生宿舍项目,设有约720 个房间,提供约1450 个宿位。

记者 吴琳璇 摄影 欧乐年

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