买楼投资要三思 自住犹如娶贤妻｜曾智华

我没有水晶球，10年前在本栏喝住大家若为投资切勿入市，原因好简单，以常理推断——个市癫咗。

香港楼价由2004年沙士之后起步，当时平均每尺约2,600元，在政府人为操控土地供应（孙九招玩唔供应！）及停建居屋，再放内地人来港炒楼，另外当然是在长期低息下，搞到香港楼价如火箭般上升，到2017年尺价已高达2万多元。

作为一个分析者，小弟绝对有责任忠告大家——就快爆煲！因有项永恒真理——升得越急，插得越快；升得越高，插得越深！

4年前曾两度预警「爆煲」

其时未有社会运动，未有疫情，未有移民潮，未有美国大手加息，但从基本资料、经验判断，再加一点点直觉，已感到「爆煲来临」。不过爆也不会一下子直插，开头只窒下窒下，到2020年我再在本栏两度警告。

不少老友问：「碌Sir，你估会跌到几多？」我答：「未到1万蚊1尺唔会停！」当时怎不被嘘爆？每尺2.6万元会锄到1万蚊1尺？究竟系咪哗众取宠随口噏当秘笈？

我都想唔中，但不幸近日不少二手盘，包括屯门、天水围、美孚及个别沙田单位，已见尺价8,000多元的成交个案。上周更有屯门新盘以尺价不足1万元推出，创同区8年以来最低。一日高息未减，移民潮继续，新盘低价倾销，内地及本港经济低迷，在众多不利因素下，楼市怎可能会反弹？千祈咪信「利益挂鈎者」乱吹。今时今日，你若然想买楼作「投资」，唔该要三思。

勿因少少经济原因放弃

咁自住又如何呢？完全两回事！最佳用女性比喻，投资是「逢场作戏」，自住则是「迎娶贤妻」！合眼缘又有化学作用的对象，在茫茫人海中，可能数十万个才会撞到一个，一旦遇上当然死命不要放！切勿因少少经济原因放弃！

无他，钱可以慢慢搵，但命中注定的姻缘，可能只此一次，况且贤妻必多人争！

娶得贤妻是一生人最大的成就，终生幸福通常由这个决定开始。以此代表找到一个理想自住单位，你可能觉得少少夸张，但细想，住得安心惬意，家庭自会和谐，此乃任何成功的基础，切勿因小失大。

资深传媒人 曾智华