「普通话拼音」买家撑起一手楼市 占成交宗数三成 主攻上车盘 即睇6大受欢迎地区
2024-07-16 17:12 
楼市辣招全面撤销后，本港楼市交投量上升，当中有不少是内地买家。据中原地产最新数据显示，今年上半年整体私人住宅市场上「普通话拼音」买家比例首次升至逾2成水平，涉及金额705亿元，两数字皆同破尽纪录。其中一个地区的普通话拼音买家比例更高达近60%，已取代九龙站，成为内地客置业热点。
即睇哪区内地客比例最高
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，国内客选择在本港置业的原因是多方面，包括移民定居、投资机会及教育资源等，加上政府今年2月底政府宣布全面撤辣，包括内地人在内的非本地买家已毋须再支付最多30%辣税，置业成本大大降低，吸引非本地客趁低吸纳，故此近期普遍话拼音买家涌现。他亦指，近年租金及租金回报上升，预料将吸引更多内地资金来港。
入市金额达705亿
据中原地产及土地注册处资料显示，于撤辣前，今年2月一、二手市场合共录得2,046宗买卖登记，当中已知姓名的普通话拼音买家（其英文姓名全写为普通话拼音）仅388宗。不过在撤辣后，该类买家注册量于3月增至907宗，之后更连续两个月逾千宗，4月达2,280宗，较撤辣前急升近5倍，创单月历史新高，惟6月回落至758宗。
至于由2022年底政府推出多项抢人才至今，过去3年多楼市已录得近1.3万宗普通话拼音登记个案，占来港人才数量约一成，涉及楼价逾1,500亿元。
在内地客积极入市带动下，今年首6个月累计录得6,117宗普通话拼音买家买卖登记，较去年同期3,667宗急升近7成，涉及总金额705.4亿元，按年升42%，无论成交量及金额均创1995年有纪录以来新高。而目前本港楼市普通话拼音买家比例，升至25%的历史最高点，总入市金额更占30.9%。翻查纪录，1997年楼市高峰期，普通话拼音买家比例只约1至2%。
10个最多内地客入市新盘
对于多年来本港一手市场被指主要由内地客撑起的说法，数据亦显示，今年上半年流入一手市场的资金高达1,097亿元，当中近4成、即434亿元的买家属普通话拼音人士，占比属史上最高，可见内地买家一直是发展商不可缺少的「财神」。而今年上半年全港新盘共录8,974宗买卖登记，普通话拼音买家占3,027宗，当中84%于撤辣后出现。
启德取代九龙站
今年内地客以入市中小型上车盘为主，上半年由普通话拼音买家购入的一、二手单位，当中3,970宗属楼价1,000万元以下，占比65%；而5,000万以上豪宅则占106宗。
若按地区分析，今年上半年一手市场注册量最高的地区，当中以近年不少新盘推售的启德新区的普通话拼音买家比例冠绝全港，达59%，即904宗成交中，有533宗属相关人士，以维港1号及HENLEY PARK最多分别，分别180及82宗；其次是火炭占50.8%，而黄竹坑及何文田则占46.5%及41%。油塘及将军澳也有30%及24%。
另外，上半年首10个普通话拼音买家最多的新盘，第一位为长实（113）的黄竹坑站BLUE COAST，录228宗；其次是何文田朗贤峯及启德跑道区维港1号，分别227及180宗。信置（083）及会德丰等发展的长沙湾维港滙，普通话拼音买家占比更高达72.4%，181宗成交之中，131宗属该类客，港人比例不足3成。而新地（016）启德跑道区豪宅天玺‧海，普通话拼音买家占比亦有一半。
延伸阅读：市区抢租潮 启德近半租客为内地专才
通关后专才涌香港，令各区租务情况紧张，启德租客以学生和新香港人为主，Sammi指，「区内基本上近一半租客都系专才或新香港人，我识得有位客人，佢手上嘅租客全部都系新香港人！」区内以一房至两房租盘最受欢迎。
内地专才最爱靓会所新盘
事实上，内地专才的确偏爱启德，由于政府大力发展九龙东为「CBD2」，令该区发展迅速，有齐商场食肆，加上多个休憩空间落成，令专才更加锺情这种小区式生活。
有资深代理指出，内地专才普遍对设有豪华会所的新盘情有独锺，而启德正正是新盘集中地，不少小红书港漂网红亦认为启德集合高端人才，是高尚住宅区的氛围，所以偏向租住该区。同时，近年新盘会所设计融合时尚艺术触觉，室外更设有绿化园林，不少居住在启德的港漂网红都会在会所拍照拍片及放上小红书，打卡分享香港的美好生活。
小红书一位网红曾表示，「我原本对启德无感，没有地铁上盖要走街边，启德走去新楼盘的那段路对我来说太长了，也没有走廊天桥。」但看了区内两个楼盘后，觉得质素相当高，并指「在Henley park想说开发商真大胆，做了一个消毒衣柜，可能喜欢的人会很喜欢吧。而Monaco Marine厕所设计可以让女生放特别多的东西。」有人亦对留言表示认同，「深圳的房价可以住到维港旁，学区又不错，小区档次够，主要又是新盘！」
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