柏蔚森系列9日累售253伙
2024-07-21 12:49 
新世界发展及远东发展的启德柏蔚森系列楼盘销情持续，发展商指，整个柏蔚森系列，短短九日内，共售出253伙，占可售单位约83%，套现逾17亿元， 创近3年内任何连续9日跑道住宅区销量最高新盘记录，当中所有可售海景3房套已全数沽清。
柏蔚森系列共录得22组大手买家，即供买家占整体约70%，代表买家具备实力。据代理透露，现场买家人士多元化，不乏外籍买家。
创近3年内连续9日跑道住宅区销量最高
柏蔚森III以收逾5,800票、超额认购近53倍，今日首轮发售108伙，现场所见有大批准买家出席拣楼，气氛理想。市场消息指，截至下午1时柏蔚森III暂沽46伙。
今早位于九龙湾商厦示范单位所见，开售前已有大批准买家到售楼处排队轮候登记，并出现排队人流，整体气氛理想。据销售安排显示，该盘首轮即场抽签发售，其中S组买家最少购买2伙任何单位，最多可购9伙；A组买家最少买任何2房或3房单位，最多可购2伙；B组买家可购任何单位1伙。
刚果客购2房自住
买家当中不乏外籍客，来自非洲刚果的Kiri Kiri 表示，现在港从商，并透露居住于非洲中部，附近拥偌大热带雨林，所以特别锺情项目的森林浴主题，选此为香港居住地，而且过去4年一直留意启德区，是次购入一个两房单位自住，认为价钱十分合理。
李先生斥680万购2房投资
从事IT行业的李先生斥资约680万元购入两房投资，透露今次承五成按揭，认为该盘作为市区楼盘定价吸引，自己没有选择租金保证计画，是有信心将来尺租可超过发展商现时提供的优惠。楼市方面，他认为楼价不会大跌，香港整体人工较高，现在是入市好时机
区先生斥逾700万购海景户
另一名买家区先生表示，现居于九龙站，认为该盘位置好、价钱吸引，故斥资逾700万元购入两房自住，属大单边海景户型。
首轮发售的108伙，包括8伙3房户、56伙2房户、44伙1房户，单位价单定价由511.8万至1,729.1万元，价单尺价由20,050至25,962元；扣除发展商提供最高楼价18%折扣优惠后，折实售价约419.6万至1,417.8万元，折实尺价约16,438元至21,288元，折实平均尺价18,026元。
入场单位1座2楼K室，面积223方尺，属1房户，折实售价约419.6万元，折实尺价约18,816元；最高为1座8楼A室，面积666方尺，3房户，折实售价约1,417.8万元，折实尺价约21,288元。
中原陈永杰：投资者占4成
中原亚太区副主席兼住宅副总裁陈永杰表示，该行今日出席客户当中占5成为项目I期向隅客。项目提供租赁保证计划，吸引投资者进驻，今日投资者占4成，用家占6成。
随著美国减息步近，近日内地客入市较积极，昨日新界上车盘「一Q清袋」，有助加强买家入市信心，本月一手成交逾700宗，已超越上月全月一手成交，本月将有新盘接续开售，料本月一手成交宗数可达1,300宗。
美联韦文俊：不乏向隅客
美联首席区域营业董事韦文俊则表示，该行客源中，以九龙区客户为主，占约6成，新界区及港岛区客人，合共占约4成。项目亦吸引7成用家及3成投资者追捧，预计项目落成后尺租可达约60元水平，租金回报率逾3厘。
柏蔚森III客户中不乏向隅客，于柏蔚森I未能认购心仪单位，相信会把握今次机会，预计项目今次销售成绩亦会相当理想，刺激楼市购买力继续释放，估计在柏蔚森的销情带动下，全月一手市场交投有望较6月份有倍数升幅。
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