学习「与跌共舞」享受长远回报 |汪敦敬

2024-07-20 09:48

学习「与跌共舞」享受长远回报 |汪敦敬
学习「与跌共舞」享受长远回报 |汪敦敬

有读者转寄了一篇成交报道给笔者,内容是说2003年有买家趁沙士楼市低潮时,以不足120万买入元朗YOHO Town两房私楼单位,持有单位21年后卖出,总共劲升了3.7倍!该读者还回应他也在之前将升了3.3倍的单位卖出,去换一个更理想的园林居停,他表示对楼市仍然充满信心!无错,很多人浪费了不少时间去将楼价和几年前比较,这并不全面也不中肯,只是想用最差的时间点去形容房地产的投资失败,但对买了楼的人是不公平的。

如果你觉得楼价升完就可以跌,那么是否也应该相信楼价跌完就可以升?我们试看看楼价跌幅最大的时段,1997年至2003年楼价总共跌了近7成!楼价跌了那么多,最后要13年时间才可「返家乡」,这告诉了我们跌得越多,就需要越长的时间才回到原本水平!但同样也等于谷底回升越多回报越丰厚!有关例子在过去数十年俯拾即是,有机会我们再作分享!

笔者并不主张投资者在部署上预算必定可以「返家乡」,虽然在大多数住宅板块来说极大机会有这个优越特性,只是复杂的局面改变可能会延迟回报的时间表!

买楼属长远投资

楼价升到最高时,自然也是市场信心最高的时候,甚至是最多人看好楼市,原来这时风险亦是最大。相反,楼价最低时亦是市场信心最弱的时候,但是回报往往都是最高的!单纯地看大局趋向,原来都会错失了很多机会!

大多数人看见的是错,但是众人皆醉我独醒,又不是每个人都可以做到!何必介意楼价升还是跌,不如学习怎样在升市和跌市的时候正确地和市场相处,笔者提倡「与市场共舞」!因为每个市道都有一个有利的位置,而每个时空都有其优势!楼价跌到最低的时候,你做买家角色就容易成为赢家!楼价摸顶的时候,当你趁机卖出,很大机会亦是赢家!

成功的投资是讲究投资组合,那当然包括长远的投资项目。如果遇上跌市的时候,对于长远投资项目来说根本是没有关系,投资者关心的其实是长远的回报有否受到影响,同时把握跌市的时机适当将合适的物业转为长线,可能也是对整体投资组合的一个强化,因时制宜先做长线部署,将来才再做短线,其实没有浪费到时间或者机会成本,总结来说这只是一个管理。

每次跌市都有其不同之处,唯一有两样几乎是每次跌市都是相同的,就是每次跌市都有人说香港已死或者市场已死!及每次跌市都会有人说楼价不会回升!会跌入深坑!其实我们应该要学习乐观地与市场相处!

一笑已经风云过!

汪敦敬 
祥益地产总裁

相关文章:

楼市过份淡静 是否要出「甜招」?|汪敦敬
 

關鍵字

最新回应

關鍵字

相關新聞

You are currently at: 187235123.xyz
Skip This Ads
close ad
close ad