启德城中心区发展成熟 新项目登场势成焦点 马泰阳：跑道区对换楼客具吸引力

启德新发展区仍是今年主要新盘供应库，预计季内推售的逾5000伙，当中逾4成单位来自启德区，续成本港私楼供应重镇。随着启德区配套日趋完善，当区项目对用家及投资者的吸引力有增无减。惟楼市在复苏途中，预期发展商仍需以低价推盘。

须以震撼价吸引市场目光

新世界及远东本月以震撼价推售栢蔚森，尺价更创近年新低水平，有助区内新盘「寻底」。美联集团行政总裁（住宅）暨香港置业行政总裁马泰阳表示，启德区主要分为城中心及跑道区两部分，各有吸引之处，迎合不同客源入市需要。其中城中心区域发展成熟，继续吸引锺情便利生活配套的买家选购当区物业。

而部署短期内推出的天玺．天为新地于启德城中心区域唯一一个项目，相信品牌效应亦能协助吸引买家入市。

由于跑道区共有一定数量的供应，故马泰阳坦言，发展商在销售当区项目时需要面对压力。鉴于近日区内新盘、由新世界及远东发展的栢蔚森系列以同区新低价作招徕，录得不俗销情，预计跑道区新盘在今季内推出时，都需要以震撼价吸引市场目光。

马泰阳认为，跑道区项目景观较不少九龙市区项目优质，对会追求开扬景观的九龙换楼客有吸引力，而同区楼价对比2年前有所下跌，亦有助扩阔客源，让更多客人考虑进驻。

另有业内人士指出，启德区项目除吸引用家客源，亦吸引不少投资者。随着税务中心及区内商业大厦投入使用，更多专业人士有意承租当区单位，租务市场连月保持活跃，平均尺租约50至60元，部分海景单位或开放式细单位尺租更可达60馀元，租金未来亦有上升空间。

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