银行收紧楼按 明言额度已满 劝买家「迟些才买」地产业界:应为社会利益考虑

2024-08-10 10:35

银行收紧楼按 明言额度已满 劝买家「迟些才买」地产业界:应为社会利益考虑
银行收紧楼按 明言额度已满 劝买家「迟些才买」地产业界:应为社会利益考虑

近期银行收紧按揭贷款,影响市场正常运作及工商界融资,部分更面临Call Loan(追收贷款)情况。地产业界昨日与金管局会晤,要求该局协调及监督银行跟足「9项措施支持中小企措施」指引行事,以及冀银行放宽按揭贷款。

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中原集团创办人施永青表示,现时银行取态令买家失去买楼信心,有银行甚至向买家表明「额度已满,迟些才买楼」,令买家却步,部分选择建筑期付款的新盘买家,亦因为估价低借不到预期的金额,失去预算,要到处扑钱。他认为,银行应该为整个社会利益作为考虑,不能只顾当下,事实上,手上持有很多过往做的按揭,假若楼市不健康下跌,银行手上按揭也同样会出现问题。

中原集团创办人施永青表示,现时银行取态令买家失去买楼信心。
中原集团创办人施永青表示,现时银行取态令买家失去买楼信心。

香港专业地产顾问商会会长汪敦敬表示,是次会晤目的是希望市场正常运作,由于近期银行收紧按揭贷款,当中商业及住宅物业均面对按揭难问题,尤其工商铺物业情况更为严重,难以向银行申请借贷,认为做法影响市场正常运作,故藉是次会晤向金管局反映意见,该局亦表明会跟进处理。

出现Call Loan 商业物业为主

汪敦敬续指,金管局曾于3月推出9项措施支持中小企措施,支持中小企获取银行融资,并协助他们持续发展,当中包括不要求按时供款按揭客户提前还款、加快处理8成和9成信贷担保产品申请等。他认为现阶段有部分银行未有跟足上述指引,令业主及准买家难以获取按揭贷款,冀该局协调及监督银行跟足指引行事。

香港地产代理商总会主席潘达恒指出,现时银行按揭出现不少问题,当中包括如审批时间长、部分个案长达3个月,亦利用不同藉口拒批按揭,部分银行更出现Call Loan(追收贷款)情况,并以商业物业为主,有客户反映即使正常还款仍遭银行Call Loan或须要偿还部分贷款等,形容「商业市场亮起红灯」,情况严峻及不健康。至于住宅方面,更有银行不接受村屋、楼龄达60年的旧楼按揭申请,认为情况不合理。

香港房地产代理业联会荣誉主席郭德亮说,接获不少客户反映,自楼市全面撤辣后,以及在目前市况「价量齐跌」情况下,银行更收紧按揭,即使有正常供款工商铺业主仍遭银行追收按揭等,由于银行现时「水浸」有大把钱,冀银行放宽按揭,并认为银行有社会责任去为市场提供按揭服务,否则会引起社会不稳。

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