楼市走出黑暗需时六年？｜廖伟强

过去半个世纪，每次楼市大萧条会维持多久？笔者最近就本港的楼市萧条期做了些研究，发现了一个巧合的地方，就是每次香港遭遇重大危机，经济逆转，楼市亦会被拖累而出现长时间的淡市。这个萧条期在大部分情况下维持六年左右。

80至86年香港前途谈判

例如在1980至1986年期间，中英就香港问题谈判，造成社会及经济很大动荡，引发地产市道大跌，这段淡市期整整维持了约六年。

金融风暴至沙士刚好6年

至于在1997年亚洲金融风暴后，到2003年沙士，本港经济和楼市亦深陷谷底，楼价重挫约七成，这段「楼市黑暗期」刚好也历时六年。

到了今次的萧条期，计及由2018年的中美贸易战开始，之后接连出现社会运动、新冠疫情，以及连环加息，经济和楼市都遭遇强震，至今楼价的调整仍未完成。

楼市否极泰来值得期待

不过，重点是也刚好已经有六年。过了这六年下滑期，楼市会不会否极泰来，实在值得期待。

眼前的楼市，似乎仍受着很多负面因素困扰，香港经济疲弱，零售及餐饮业面对巨大的挑战，香港人的消费力不断转到在内地，令香港经济寸步难移。港人的负面情绪扩散，并且在网上放大及互相感染。

其实，笔者并不反对香港人到内地消费，这个趋势已形成。北上消费帮助香港人用较少的成本去纾缓生活压力，这也绝对是好事。

多留港消费 给商家机会

不过，要激活香港经济，总不能只靠外力，香港人也应该同舟共济，多一些留港消费，多给香港商家机会，说好香港的故事。

只要大家能够集气，香港就可以逐渐好起来。

长远来看，本港的房地产仍有很大的需求，只是大家都要熬过当前的难关。

政府统计处的文件显示，预计香港人口将由2019年的751万，增加至2046年的819万，合共估计增加68万人，即是每年平均增加25,185人。

年增2.5万人 刚性需求强

这些新增人口对居住绝对有刚性的需求，但目前香港的每年供应量，并不能够满足这个增长速度，所以，楼价和租金在未来必定有上升空间。

笔者相信这个「六六无穷」的定律，楼市经过了六年的困境，必定可以重新振作起来。

廖伟强
利嘉阁地产总裁