追差价︱专家称赔偿价可比订金高五成以上 叹买家陷两难：无论点都系输家

过去数年楼市持续下挫，近期市场传出有买入长实（1113）旗下洪水桥新盘「#LYOS」的买家，在5月份挞订后，近日被发展商发律师信「追收差价」。最先公开此事的地产节目网台主持人胡国威今早（21日）在商台节目表示，赔偿价可比订金高五成以上，许多买家都始料未及背后衍生的开支那么大。

 回顾长实#LYOS开售盛况

长实（1113）旗下洪水桥现楼#LYOS早前突然连环挞订15伙单位（资料图片）

长实「#LYOS」加推90伙开售情况

长实「#LYOS」加推90伙开售情况

长实「#LYOS」加推90伙开售情况

长实「#LYOS」加推90伙开售情况

长实「#LYOS」加推90伙开售情况

长实「#LYOS」加推90伙开售情况

长实「#LYOS」加推90伙开售情况

最先公开此事的地产节目网台主持人胡国威。（YouTube截图）

形容买家是「大输家」 无论如何都面对损失

「#LYOS」于2021年楼市高位期间开卖。胡国威指，今年5月长实已表明可能会向挞订买家追收差价，当时大家想法「可能都系吓一吓，冇谂过佢会认真」，结果近日真的有听众反映收到律师信，长达5页纸，内容指控买家未能履行合约条款，要求补偿重售后的物业差价、利息支出及其他衍生的开支包括管理费、律师费等，「金额系远高于佢哋（原买家）原本个想像」。

胡国威指不便透露被追讨的买家数目、个案金额等具体详情，但以一个400万多元单位为例，如果最初的订金是50万元，今次被追收后，最终要赔偿的数额可能达到八、九十万元，即比原先预期的数额多出五成以上。

胡国威指，取消交易追收差价过往也时有所闻，但相信一般人「冇谂过会追埋其他嘢」，而且杂费支出金额远高于想像。「呢个唔系都市传说，而系会发生嘅事。」

不过他指，这些款项「唔系完全冇得倾」，始终合约条款写明发展商有权追收，律师信亦只是万无一失将相关款项「写晒出嚟先」，只要未展开真的法律程序，往后原买家可以与发展商讨论细节。

被问到有什么初步建议，胡国威表示徵询过律师意见，法庭会视乎重售时间、价钱是否合理去判决，但现时发展商所发的是警告信，建议业主「如果倾得掂，大家都认同的金额，应该搞清楚先」，另外再透过协商尝试慢慢缩减赔偿范围。

楼价下跌期间如果估值跌幅大于首期金额，不少买家都会考虑终止交易，但今次事件反映背后可能衍生其他损失。胡国威形容，这些已付订金的买家，「就是全面撤辣后，发展商不断劈价之下嘅一个大输家」，已没什么忠告可以给他们，因为无论是继续上会，还是终止交易，都要面对损失。「硬住头皮上会，可能要供紧一幢负资产物业。」这是两难局面。