追差价︱专家称赔偿价可比订金高五成以上 叹买家陷两难:无论点都系输家

2024-08-21 11:19

追差价︱专家称赔偿价可比订金高五成以上 叹买家陷两难:无论点都系输家
追差价︱专家称赔偿价可比订金高五成以上 叹买家陷两难:无论点都系输家

过去数年楼市持续下挫,近期市场传出有买入长实(1113)旗下洪水桥新盘「#LYOS」的买家,在5月份挞订后,近日被发展商发律师信「追收差价」。最先公开此事的地产节目网台主持人胡国威今早(21日)在商台节目表示,赔偿价可比订金高五成以上,许多买家都始料未及背后衍生的开支那么大。

 回顾长实#LYOS开售盛况

长实(1113)旗下洪水桥现楼#LYOS早前突然连环挞订15伙单位(资料图片)
长实(1113)旗下洪水桥现楼#LYOS早前突然连环挞订15伙单位(资料图片)
长实「#LYOS」加推90伙开售情况
长实「#LYOS」加推90伙开售情况
长实「#LYOS」加推90伙开售情况
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长实「#LYOS」加推90伙开售情况
长实「#LYOS」加推90伙开售情况
长实「#LYOS」加推90伙开售情况
最先公开此事的地产节目网台主持人胡国威。(YouTube截图)
最先公开此事的地产节目网台主持人胡国威。(YouTube截图)

形容买家是「大输家」 无论如何都面对损失

「#LYOS」于2021年楼市高位期间开卖。胡国威指,今年5月长实已表明可能会向挞订买家追收差价,当时大家想法「可能都系吓一吓,冇谂过佢会认真」,结果近日真的有听众反映收到律师信,长达5页纸,内容指控买家未能履行合约条款,要求补偿重售后的物业差价、利息支出及其他衍生的开支包括管理费、律师费等,「金额系远高于佢哋(原买家)原本个想像」。

胡国威指不便透露被追讨的买家数目、个案金额等具体详情,但以一个400万多元单位为例,如果最初的订金是50万元,今次被追收后,最终要赔偿的数额可能达到八、九十万元,即比原先预期的数额多出五成以上。

胡国威指,取消交易追收差价过往也时有所闻,但相信一般人「冇谂过会追埋其他嘢」,而且杂费支出金额远高于想像。「呢个唔系都市传说,而系会发生嘅事。」

不过他指,这些款项「唔系完全冇得倾」,始终合约条款写明发展商有权追收,律师信亦只是万无一失将相关款项「写晒出嚟先」,只要未展开真的法律程序,往后原买家可以与发展商讨论细节。

被问到有什么初步建议,胡国威表示徵询过律师意见,法庭会视乎重售时间、价钱是否合理去判决,但现时发展商所发的是警告信,建议业主「如果倾得掂,大家都认同的金额,应该搞清楚先」,另外再透过协商尝试慢慢缩减赔偿范围。

楼价下跌期间如果估值跌幅大于首期金额,不少买家都会考虑终止交易,但今次事件反映背后可能衍生其他损失。胡国威形容,这些已付订金的买家,「就是全面撤辣后,发展商不断劈价之下嘅一个大输家」,已没什么忠告可以给他们,因为无论是继续上会,还是终止交易,都要面对损失。「硬住头皮上会,可能要供紧一幢负资产物业。」这是两难局面。

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