恒地中期基础盈利少10% 维持派息0.5元 港国金中心地位提升措施利楼市

恒地（012）中期基础盈利54.4亿元，按年减少10.4%，主要为期内出让北角港汇东之控股公司权益录得近14.04亿元基础盈利，以及政府以现金约18.6亿元，补偿收回位于粉岭北及古洞北新发展区所持有土地合共约145五万平方尺，带来约10.96亿元基础盈利；若计及物业价值变动，纯利为31.74亿元，按年减46.7%，中期息维持0.5元。

下半年港推售5个项目

恒地表示，计划于下半年在本港推售5个发展项目，连同尚馀存货，在本港预计有约4600个自占住宅单位，或约223万平方尺自占住宅楼面面积，可供于本年下半年销售；另外在本港有可售办公及工业楼面面积约18万平方尺。

期内，收入117.62亿元，按年升14.4%。当中，本港物业发展营业额录49.17亿元，按年增加14.3%，连同政府收回位于粉岭北及古洞北新发展区内若干土地，所带来约10.55收益，集团应占税前盈利约为14.99亿元。至于内地物业发展营业额约为28.51亿元，按年增加12.7%。期末，香港及内地未入账之物业销售额约207.69亿元，当中约124.95亿元预计于下半年入账。

The Henderson可出租楼层出租率近6成

上半年恒地物业租赁业务租金总收入为34.59亿元，按年微升1%。其中香港应占租金收入24.53亿元，按年升2%，而内地应占租金收入10.06亿元，按年跌2%。恒地指出，由于租赁需求放缓，加上未来新增供应量庞大，本港写字楼租金持续受压，然而公司写字楼物业组合仍表现强韧，出租率维持稳定，期内整体出租率维持约90%。至6月底，于今年1月建成的The Henderson的可出租楼层之出租率达近6成。

下半年有望减息 利楼市以至整体经济

恒地联席主席李家杰及李家诚指，在高息环境、 地缘政治局势紧张以及北上消费热潮，均对本港经济有负面影响，但中央政府近月公布一系列支持香港的财经政策，包括推动内地与香港资本市场进一步互联互通，内地优秀企业来港上市措施等，长远将有助提升香港作为国际金融中心地位。加上下半年时间利率有望开始下调，将有利本港楼市以至整体经济。