邓成波家族2亿放售菁隽商场连车位 较两年前大跌近50%
2024-08-26 17:57 
邓成波家族旗下屯门菁隽T-Plus商业基座及车场，最新委托世邦魏理仕放售，市场估值约2亿元。若以现时估值约2亿元计算，较2022年时意向价3.88亿元大跌1.88亿元或48.5%。
连52个车位推出 商场部分尺价仅2000多元
世邦魏理仕香港资本市场及私募投资部副董事甄梓谦表示，该项目包括商场、地铺及车场3个部分，总建筑面积共约39228方尺，商场部分包括地下入口、1楼和2楼全层，合共约35691方尺，楼底由 4.9至5.6米不等，并配备升降机及扶手电梯，以配合不同租户需要。
他又说，业主早前亦获屋宇署批准改装安老院建筑图则，用途颇具弹性。地铺共提供3个铺位，建筑面积约由625方尺至1807方尺不等，均配有煤气、3相电及内厕，适合饮食租户。
甄梓谦补充说，车场合共提供47个私家车位及5个电单车位，合共52个，当扣除车场及地铺价值后，商场尺价仅2000多元。另外，大厦于近年落成，高楼底、配备三相电，另外基座外墙大部分面积皆属业权范围，可安装广告牌，适合安老院、宗教团体、教育行业等自用。
资料显示，项目2022年11月曾推出放售，当年市值约3.88亿元，意味物业现市值较不足两年前低1.88亿元或近一半。
菁隽位于屯门红桥民生区，一带多为小型餐厅或熟食店、甜品店及酒吧等，是区内居民觅食好去处，只需3分钟步程便抵达轻铁景峰站。至于菁隽住宅部分于2019年入伙，当年推售时因开放式单位面积细，被称为「龙床盘」。
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