旺角花园街巨铺1.25亿易手 分拆6间铺租出 李根兴:回报高达6厘

2024-09-03 14:40

旺角花园街巨铺1.25亿易手 分拆6间铺租出 李根兴:回报高达6厘
旺角花园街巨铺1.25亿易手 分拆6间铺租出 李根兴:回报高达6厘

淡市下,核心区铺位低价沽售,买家得以收取高回报,旺角花园街旺段巨铺,建筑面积近3000方尺,连部分外墙广告位,投资者以1.25亿承接,回报高达6厘。

旺角花园街18至24号华园阁地铺,由一间老牌建筑商持有,建筑面积约2996方尺,外墙1、2及5号广告位,以1.25亿成交,平均尺价4.17万。

目前,该铺租客包括4间食肆及外墙广告,唐记包点月租11.5万、三不卖(凉茶店)10.5万、日船章鱼小丸子8.8万,4、5及6号铺深鸿熏鹅冰室31.3万,外墙广告位月租3630元,合共62.463万,新买家料回报约6厘。

旺角花园街18至24号华园阁地铺以1.25亿成交。
旺角花园街18至24号华园阁地铺以1.25亿成交。

投资者每尺4.17万购入  持货25年升值1.22倍

原业主于1999年2月以5400万买入该巨铺,尽管低价沽货,持货25年帐面获利7100万,物业升值1.22倍。

盛滙商铺基金创办人李根兴表示,现在难于向银行借钱,市场资金紧张,预期「All Cash 」购买,才有此回报水平。排铺位于烟厂街及登打士街之间,位处马会旁边,人流极旺,4名租客租用6间铺,回报高达6厘,十分抵买。

该铺位由老牌家族持有,多年来一直未见放售,淡市下才有此价格,有待美国减息、市况回复较正常时,该位置每间铺平均卖2500万至4000万,套现2亿绝对不难。

他补充说,该地铺门阔约80尺,非常阔,实用面积约2200尺,深约30至45尺。

另外,湾仔谢斐道415至421号积福大厦地下B及C号铺,建筑面积约1938方尺,以3000万成交,租客Tapas餐厅。原业主于1972年4月分别以18.3万买入B及C号铺,合共36.6万,持货52年,帐面获利2963.4万,物业升值81倍。该铺位租客包括4间食肆,连同外墙广告出租,合共月收62.463万,新买家料回报约6厘。
 

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