憧憬减息 区内客弃租转买 676万入市购日出康城领都3房
2024-09-01 07:00 
美国联储局将于下月中议息，市场普遍预期会重启减息，令到越来越多租客「转軚」，决定「转租为买」。美联物业将军澳康城首都分行高级分区营业经理梁杰表示。该行刚促成一宗日出康城领都3房单位的交投，区内客「租转买」，以676万元承接单位，原业主持货10年帐赚约141万元离场。
梁杰指，上述成交单位为日出康城领都8座中层RB室，实用面积约654平方尺，属3房套房间隔。据悉，买家为区内租客，见租金持续上升，加上憧憬9月减息，遂弃租转买。原业主以680万元放盘，而且「企硬」叫价，最终象徵式微减4万元成交，单位以676万元易手，折合实用尺价约10,336元。
参考成交资料，原业主于2014年9月以538.8万元购入上述物业，持货约10年，是次转手帐面赚约141.2万元，或约26.2%。
海典湾三房海景993万成交
另外，代理指，马鞍山海典湾3座高层B室，实用面积约783方尺，3房套房间隔，大单边全海景，买家为区内租客，近日业主加租后，决定趁减息前入市，多次议价后以993万元承接，实用尺价约12682元。
原业主2008年以465万元购入单位，持货16年，是次转手账面获利528万元或升值1.14倍。
事实上，全面「撤辣」效应减退，楼价经过短暂反弹之后回落，相反租金则持续向上。差估署数据显示，上月本港私人住宅楼价指数按月下跌1.88%，为连续三个月下跌，创近8年新低；私宅租金指数则连升五个月，创近五年新高。
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