二手频录减价成交 荃湾中心「凤凰楼」365万沽 广明苑3房438万易手

2024-09-01 09:02

二手频录减价成交 荃湾中心「凤凰楼」365万沽 广明苑3房438万易手
二手频录减价成交 荃湾中心「凤凰楼」365万沽 广明苑3房438万易手

市场憧憬美国联储局月内启动减息,吸引不少用家外出觅「笋盘」,多区均录减价成交。美联分行高级分区营业经理锺家豪表示,荃湾中心4座一个豪装凤凰楼层单位(顶楼对下一层),面积380方尺,属2房户,单位开价460万放盘约1年,其后不断减价,累减95万,以365万易手,尺价约9,605元;据了解,原业主于2013年以303万购入,持货11年转手,帐面赚约62万或约20.5%。

锺家豪指,本周荃湾区睇楼量好转,对比上周升5%,当中有不少租客出动睇楼,相信因租金不断向上及市场预期减息令供楼与租金相若所致。

嘉湖山庄尺价7698元

中原副区域营业董事伍耀祖指,市场现等待美国联储局启动减息,观望气氛越来越浓厚,买家入市态度非常审慎,只肯低价入市。天水围嘉湖山庄景湖居10座中层B室,面积630方尺,属3房套房间隔,新近以485万易手,尺价约7,698元。据了解,原业主于1995年以157.9万一手买入,持货29年转手,帐面大赚327.1万或2.1倍。

祥益区域董事袁思贤指,屯门兆安苑C座低层7室,面积563方尺,属2房户,获区内首置客议价后以327.3万(自由市场价)购入,尺价约5,813元。原业主于2001年以约83万(自由市场价)购入,持货23年转手,帐面获利约达244.3万,升值2.9倍。

广明苑「一口气」减价42万

世纪21物业分行经理魏仕良说,将军澳广明苑广昌阁中层10室,面积597方尺,现为3房户,设有企理装修,单位7月开价480万放售,新近「一口气」减价42万,以438万(居二市场价)易手,尺价约7,337元;据了解,原业主于2009年以146万(居二市场价)购入至今,持货15年转手,帐面获利292万,期内单位升值约2倍。

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