90后IT男 无悔650万上车 博白石角站长线升 「我觉得系个赌盘」
2024-09-08 06:00 
新地（0016）继白石角新盘「Silicon Hill」，二期「University Hill」近月亦陆续交楼。2021年施政报告提出兴建白石角港铁站，选址为香港教育大学运动场，建议不迟于2033年完工，去年4月开售的「University Hill」邻近该站选址，当时亦以此作为新盘卖点之一。90后Eric 去年5月买入楼价650万元的一房半（主房连书房）单位，尺价1.7万元，付首期4成，逾一年后正式收楼做业主，他向《星岛头条》坦言楼价近年虽然向下行，但自住不担心，同时视白石角站为「赌盘」，若果成事，长远看到升值潜力。
偏向拣新楼 省却装修费
Eric 从事IT行业，出来社会工作踏入第6年，买入新居与女朋友同住。一对情侣大学时相识，以前是中文大学BBA（工商管理系）同学，拍拖稳定，亦有结婚打算。说到白石角，不少人可能觉得地方偏远，交通不方便。但Eric笑言，与女友以前已经在中大读书，对这个地方十分熟悉。加上自己可以work from home（在家工作），屋苑环境宁静及会所设备齐全，反成为考虑之列。
二人决定置业时，共识都是偏向拣新楼，一来屋苑配套设施完善，二来可省却一笔装修费。他的预算是尺价2万元以下的上车盘，并以一房为主。同期考虑的新盘有屯门「NOVOLAND」，以及蓝田「KOKO HILLS」，在衡量过地点、楼价、配套后，最终决定入纸申请「University Hill」，坦言抽得中都需要讲求运气。
有储蓄加投资习惯
2023年5月，当时仍然有整顿楼市炒风，俗称「辣招」的住宅物业需求管理措施，按保亦未放宽至楼花项目，所以不少业主都选择了建筑期付款，Eric亦是其中之一。他选择首期付4成，供款6成省却按揭保险，家人资助少部份金额。「同屋企人倾过就佢就会分担一部份，而大部份都系自己畀」。至于与女朋友在财政上的分工，Eric表示，「 因为我哋而家未结婚，所以暂时首期部份我呢边畀住先，之后一啲杂费可能由佢负责。」他指自己本身不挥霍，每月储蓄至少2万元，股票投资方面也有钻研，于是储到首期后，计过数负担得到就决定上车。
屋苑现蚀让个案「自住不担心」
入市之时，虽然楼价已较2021年8月历史高位回落逾一成，不过近年楼市向下行，早年楼市上升期购入新盘而选择建期的买家，影响陆续浮现，随楼价下跌，发展商减价推盘，同系不同期数价钱可相差达一至两成，开始有买家于收楼时出现银行估价不足情况，需要「抬钱」上会。Eric则庆幸自己没有遇到此情况，银行估足价，亦拎足回赠。
「University Hill」今年6月出现第一滴血，原业主持货仅约1年，帐面损失45万离场，尺价约1.5万元。Eric指自住为主，没有太担心： 「楼价方面都冇特别去睇，个阵入市时其实叫跌咗啲，咁我哋都觉得自己庆幸唔系摸顶入已经觉得OK，冇特别计较之后再有冇跌幅。」
「University Hill」邻近香港教育大学运动场，也就是2021年施政报告提出兴建白石角站的选址。Eric表示：「我觉得呢个系个赌盘嚟嘅」。他分享，自己的家人在未有屯马线的时候，已买入大围屋苑，当时配套欠奉，直至屯马线兴建好，地理配套更齐全，连带楼价亦节节上升。因此若白石角站成事，长远看到升值潜力，现时不会被短期波幅影响。不过，即使成真，白石角站最快都要2033年才通车，换言之居民仍要多等最少9年。另一方面，早于2007年提出启德单轨列车计划，至今仍然只闻楼梯响，外界难免将两者比较。「担忧一定会有，始终计划比较长远，我哋睇10年啦，政府都话2033年，暂时我哋都系观望态度。」
延伸阅读：
《专家验砖头》邀请了验楼师赖达明（明哥）前往验收Eric的单位，经详细验收后，单位评分虽不错，但发现露台只得一个细小排水口，一旦遇上暴雨，而排水口出现淤塞，容易有水浸危机，明哥更形容此为「金鱼缸」设计。
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