减息倒数周末预约睇楼创4个月高新盘货尾狂谷优惠｜即睇18区睇楼推介名单

2024-09-14 06:00

市场憧憬美国联储局下周减息，中原地产十大屋苑本周录得439组周末预约睇楼量，按周升4.5%，连升3周，睇楼量创约4个月新高。事实上，早前已有用家偷步入市，部分更罕现抢购个案，且在租金持续高企下，更有不少租客「转租为购」，当中不乏内地客入市，令近日整体交投稍为好转。至于近期新盘馀货均加推及新增优惠推售，一手市场气氛同样转活，即睇各区新盘睇楼名单！

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，市场预计联储局将于下周议息会议上宣布减息，近日市场气氛好转，买家入市信心亦渐渐增加。随著楼价已跌至吸引水平，加上近日银行审批按揭取态转趋积极，预计减息周期展开后，购买力将重新释放，楼市交投将会回升。

十大屋苑每尺实用叫价：

太古城本月暂录5宗成交，较上月同期放缓约5成，本周末屋苑睇楼气氛与上周相若，录24组睇楼预约，按周升4.3%，每尺实用叫价17,400元。

康怡花园本月至今仅暂录1宗成交，不过代理表示，屋苑本周末睇楼人数并未减少，因为不乏客人预先睇楼，为减息后入市做准备，录30组睇楼预约，每尺实用叫价13,400元。

九龙区方面，美孚新邨本月至今暂录6宗成交，已是表现最佳的九龙区屋苑，平均实用尺价徘徊于9,146元。区内代理指，美国联储局议息会议日渐迫近，买家期待减息周期来临，睇楼气氛维持平稳，但主要物色平价笋盘，略为拖慢交投步伐。美孚新邨本周末预约睇楼量保持55组，每尺实用叫价同样徘徊于10,800元水平。

将军澳新都城本月至今暂录3宗成交，平均实用尺价12,202元。代理称，新界大型上车新盘再次推出市场，抢去上车客焦点，区内睇楼气氛略受影响。新都城本周末预约睇楼量录35组，按周回落12.5%，业主叫价亦有所调整，每尺实用叫价下跌至15,716元，按周跌1.4%，只要业主愿意扩大议幅，即有望吸引买家入市。
新界区方面，沙田第一城本月暂录约5宗成交，与上月同期相若。区内代理指，本月中美国联储局将会议息，近期整体气氛较为观望，买家入市态度审慎，料上半月二手交投较淡，屋苑本周末睇楼量录约50组，不少买家趁周末睇定楼，为减息后入市做好准备，整体睇楼气氛不错。

至于嘉湖山庄本月暂录得8宗买卖成交，平均实用尺价7,950元，本周末则录得约90组睇楼预约，按周升12.5%，连升3周，业主叫价保持平稳，每尺实用叫价维持于8,900元水平。代理表示，最近市场气氛逐步改善，买家入市意欲稍为上升，加上业主肯减价，故不乏减价成交。

新盘推置业优惠吸客

随著中秋节及国庆临近，多个新盘夥拍代理推出置业优惠，以加快促销步伐。恒基旗下旺角利奥坊系列项目夥拍五大代理推出中秋置业优惠，即日起至本月底买家经代理购入单位可获「庆团圆美馔盛宴」，每个价值约1万，名额15个，总值约15万。

恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉表示，利奥坊系列推售至今销情理想，其中最临海的第4期利奥坊．壹隅已届现楼，交楼顺利，整个利奥坊系列至今售出2068伙，占已推售单位约97%，套现逾127亿。适逢中秋佳节，五大代理行中原、美联、利嘉阁、港置及世纪21联合推出中秋置业优惠。

名日．九肚山送签帐额

长实沙田九肚名日．九肚山亦适逢中秋节及国庆临近，夥拍利嘉阁推出「免找数签帐额」。利嘉阁地产新界区董事郑健粮表示，即日起至10月15日，经该行购入名日．九肚山一手住宅单位之首5名买家，可获赠5.6万免找数签帐额，总值约28万。

KOKO系列推2房

由会德丰地产发展位于蓝田半山的KOKO ROSSO及KOKO MARE，亦趁中秋佳节将至，夥美联推出全新中秋置业贺礼。由即日起本月30日期间，经美联购入2房（连开放式厨房）单位买家，可获赠价值8888元家俬礼券，名额10个，总值约88,880元。

各区新盘睇楼名单：

延伸阅读：二手交投稍升温海滨南岸海景户3客抢购

事实上，部份用家早前已偷步入市。市场消息指，红磡海滨南岸高层海景户获三客抢购，终获用家「零议价」960万抢赢；西营盘KENSINGTON HILL一个2房户获租客掷1,265万承接。

中原分行分区营业经理袁显岸表示，红磡海滨南岸1座高层D室，面积589方尺，采3房间隔，拥鲤鱼门全海景，放盘旋即吸引3组买家洽购，放盘仅3天，获用家在「零议价」下以960万承接，尺价约16,299元。据了解，原业主于2009年以511.5万一手购入单位，持货15年沽货，帐面获利448.5万或约88%。

中原分行高级资深区域营业经理沈兴和指，西营盘KENSINGTON HILL低层C室，面积569方尺，2房间隔，议价后减价35万，以1265万获区内租客升级做业主，尺价约22232元；据了解，原业主则于2014年以1,017万购入，持货10年沽出，帐面获利248万或约24%。