韦志成指市建局发债融资杯水车薪 冀业主置业后做好维修保养

2024-09-14 12:13

韦志成指市建局发债融资杯水车薪 冀业主置业后做好维修保养
韦志成指市建局发债融资杯水车薪 冀业主置业后做好维修保养

市建局早前发债120亿融资,行政总监韦志成今日(14日)在电视节目上,形容发债只是「杯水车薪」,不能单靠发债解决市区更新问题,期望业主购买物业后,有责任做好维修保养。

市建局正就土瓜湾马头围道展开新重建项目,预计收购资金涉超过10亿元,有受影响业主期望收购尺价可达1.8万元。韦志成表示,以现时的市况相信难以做到,指出过去两、三年楼市下跌约三成,因此现时收购价应该不能达到1.8万元的尺价水平,惟强调会提供「一个贴市嘅价钱」,认为受影响业主获得赔偿后,只要并非抱著「炒楼」心态,应可以在当区找到适合楼宇。

市建局行政总监韦志成。资料图片
市建局行政总监韦志成。资料图片
韦志成形容发债只是「杯水车薪」。资料图片
韦志成形容发债只是「杯水车薪」。资料图片
市建局正就土瓜湾马头围道展开新重建项目。资料图片
市建局正就土瓜湾马头围道展开新重建项目。资料图片
韦志成表示现时收购价应不能达到1.8万元的尺价水平。资料图片
韦志成表示现时收购价应不能达到1.8万元的尺价水平。资料图片
韦志成认为受影响业主获得赔偿后,只要并非抱著「炒楼」心态,应可以当区找到适合楼宇。资料图片
韦志成认为受影响业主获得赔偿后,只要并非抱著「炒楼」心态,应可以当区找到适合楼宇。资料图片

市建局连续两年录得亏损,早前更发债120亿元,韦志成形容发债只是「杯水车薪」。他指在2017年时曾于油麻地及旺角规划研究,处理超过3,000幢楼宇,指出即使以现时下跌许多的楼价作计算,也需要9,000亿,称「要几多个120亿,先做到9,000亿嘅工作呢?」他续指,如将来继续发债,或会发美金债,未来如要发债至250亿,即仍有130亿的其中一部分会发债,另一部分或会是银行贷款。

被问及市建局未来5年有多个大型重建项目,预计开支达800亿,惟现时仅发债120亿,会否向政府请求加大力度。韦志成指出,未来两年约需要300亿,现时市建局约有180亿元现金流,加上120亿发债,因此基本上可应付未来两年开支。他续指,已启动的项目需要超过600亿元,但市建局仍可继续发债,或完成项目收购后投入市场招标,亦会有资金填补空缺。他更指,部分项目放在五年计划中,但并未启动,如市场不好,或会不启动或推迟。

至于市建局预计今年第四季推出预防性维修指引。韦志成表示,指引将设有空窗期,并把资源放在「真的无法挽救、要重建」的地方。被问及长远会否希望私人楼宇业主肩负更多维修责任,他举例指,「唔少车主都非常爱惜自己嘅车,但业主唔一定爱惜自己嘅楼。」希望带出重要的信息,业主购买物业后有责任做好维修保养。

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