本港第三季负资产宗数按季增34% 创近21年高 按揭界料年末止升回跌

本港第三季楼价继续下行，金管局公布最新数据显示，第三季负资产住宅按揭贷款个案创下近21年的新高，录得40,713宗，按季度大升34.4%；涉及金额2,075.1亿元，按季亦弹33.9%，创2001年第三季起有纪录以来季度新高。展望后市，按揭人士分析称，近期楼按全面放宽，加上减息、中央刺激经济等多重利好因素，料楼价有望于年底止跌回稳，负资产宗数可掉头回落。

金管局称，上季末，负资产住宅按揭贷款中无抵押部分的金额达158亿元，按季增58%。负资产个案主要涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。

根据差饷物业估价署公布，今年第三季私人住宅售价指数报292.8点，按季跌4%，并创近8年的季度新低，与2021年第3季的历史高位397.9点相比更急挫逾2成半。

曹德明：大部份业主的供款能力仍稳健

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，年初政府撤辣后楼市虽曾轻微反弹，但撤辣效应不继，加上息口高企以及发展商低价推盘，使楼价升幅全已蒸发并且倒跌。曹德明称，自2019年政府放宽按揭保险成数的楼价上限，按揭保险宗数曾于2021年攀升至历史新高，早几年前采用较高按揭成数的买家比重显著增加，因此现时楼价由高位回落逾2成半，大部份于楼价高企入市并承造较高按揭成数的业主会较大机会跌入负资产，使第三季负资产数字按季上升。

另外，拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款比率为0.13%，相较2024年第2季末的0.11%，仍维持于低水平。曹德明表示，这显示绝大部份业主的供款能力仍稳健，银行借贷风险可控，过往十多年来本港业主还款能力一直处于稳健水平。

王美凤料第四季末负资产宗数回落

展望后市，中原按揭董事总经理王美凤预计，第四季末住宅按揭负资产数字可掉头回落，由于近期楼按全面放宽，加上减息、中央刺激经济等多重利好因素，入市信心明显提升，楼市气氛转好，第四季首月楼市一二手交投明显大增，置业需求增加带动楼价见底回稳。

她称，今年按揭成数放宽有利降低高成数按保使用比例，预期根据中原按揭客户数字，2023年客户选用按保占整体比例达29%，今年自2月份撤辣并放宽按揭成数后，3月至9月份按保申请比例已回落至平均17%，而最近10月份按保比例更回落至15%。

曹德明续指，近期不少发展商已提价推售新盘及馀货单位，料楼价有望于年底止跌回稳，负资产个案亦有机会高位回落。