明年整体楼价料升5%至10% 现水平属市场接受 长实赵国雄：难重现「深水炸弹价」推盘
2024-11-05 11:59 
10月新盘市场录近3000宗成交，按月急增逾3倍，创今年3月之后单月新高，长实执行董事赵国雄认为，反映现水平楼价属市场可以接受，相信难重现「深水炸弹价」推盘的情况，又说楼市进一步向下压力不大，预期明年中小型住宅楼价有机会上升5%，豪宅更有望录8%至10%升幅。
赵国雄接受《星岛》访问时表示，新盘定价会视乎所处地区供应量、项目质素与户型等因素而有所不同，然而从近月新盘销情来看，现时楼价属市场可以接受水平，相信发展商不会再大幅劈价，难重现如集团过去一、两年以「深水炸弹价」推盘的情况。
内地经济向好将为楼市增添更大动力
他又说，一手货尾存量高企一直困扰楼市，随着新盘成交量增加，库存被逐渐消化，加上本港经济表现稳定，未来楼市进一步向下调整压力相对较细，预期明年中小型住宅楼价有望上升5%，假如中美贸易关系改善，美国不再向中国实施制裁，内地经济向好将为本港楼市增添更大动力。
新一份《施政报告》优化「新资本投资者入境计划」，容许投资移民购买5,000万或以上住宅，计入投资总额上限为1,000万，赵国雄认为，政府目的是鼓励更多投资移民来港，从而带动本港经济发展。
他指出，根据自己之前接触的投资移民，普遍认为原先的政策不公平，因为他们来港之后有居住需要，却不允许购买住宅，现时政府优化相关政策，可以在不影响本港市民置业的情况下，吸引更多投资移民来港。
中小型及豪宅楼价俱回升
尽管有关举措并非针对豪宅，然而投资移民财政实力较强，不介意增加在港投资，间接对本港豪宅市道带来推动作用，相信连同高才通等需求，明年豪宅楼价有机会跑赢中小型住宅，预期有望录得8%至约10%的高单位数至低双位数升幅。
他又透露，旗下中半山超级豪宅21 BORRETT ROAD，第1期中高层单位已售出七七八八，正部署明年推出第2期单位招标，合共涉及66伙，2018年已取得预售楼花同意书。
放宽按揭投资者最受惠
至于放宽所有物业按揭成数至70%，同时供款占入息比率上限一律调整为50%，赵国雄认为对用家有帮助，但实际影响比较有限，因为之前已经可以透过按揭保险计划，获得高成数按揭，反而投资者受惠最大。
启德道流标可惜 研再度入标
他又说，政府全面「撤辣」之后，买楼收租已经不用缴付「辣税」，现时再放宽按揭成数，入市成本将进一步下降，近期投资者入市确实有所增加，特别是有限公司名义买家有向上趋势，反映越来越多投资者购买住宅作长线收租用途。
问及市建局启德道/沙浦道重建项目，局方拒绝接纳长实的标书，赵国雄直言感到可惜，但尊重市建局的决定，假如日后有关项目重新招标，集团会研究招标条款，决定是否再度入标。
资料显示，该项目仅长实入标，市建局招标遴选小组详细审议后，认为在招标条款上额外提出条款，而有关条款与局方招标条款存在差异，因此拒绝接纳。
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Blue Coast 7个月套现逾140亿
长实与港铁合作发展的黄竹坑站Blue Coast，今年4月开售至今仅7个月，已经套现逾140亿，成为今年以来销售金额最高单一项目，现正推出4房大户招标，上周开始在内地四个主要城市进行推广。
赵国雄表示，项目之前售出的单位，约70%为本地买家，馀下30%买家姓名为普通话拼音，反映项目受到内地买家追捧，为让内地准买家了解更多正招标的4房大单位，上周起开始在北京、上海、广州及深圳进行推广，而这类单位的最大特色，是拥有更佳海景及户型四正。
此外，集团旗下多个项目已申请售楼纸，包括启德承丰道16号第1期Victoria Blossom，合共涉及307伙，户型涵盖1房至3房，主打1房及2房单位。
问及启德有多个新盘同时推售，赵国雄说供应多确实会对楼价构成压力，然而属买家入市好时机，因为整个启德属一个新发展大型社区，随着区内配套日益完善，例如启德智慧绿色集体运输系统，政府冀提前三年落成，届时楼价将会跟随上升。
观塘安达臣道「港人首置上车」项目，早前已经重新申请预售楼花，他说会否获批视乎政府决定，然而该盘属港人首置项目，假如能够尽快推出市场，可以满足市民上车需求，同时长成交期有助买家财务安排更灵活。
至于未来还会推售的新盘，包括元朗锦泰路项目，合共提供逾300伙单位；以及与市建局合作的土瓜湾鸿福街、启明街及荣光街重建项目。
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