楼宇买卖5857宗 按月弹升52% 创近5个月新高

减息后楼市气氛好转，连带交投跟随增加。土地注册处数据显示，上月整体物业买卖录5857宗，按月弹升逾5成，创近5个月新高。业界指利好消息相继涌现，预期11月物业买卖宗数可再创近月新高。

10月整体楼宇买卖合约(包括住宅、车位及工商铺物业)注册量录5857宗，数字主要反映9月中旬至10月上旬楼市状况，宗数较9月3843宗上升52.4%，创今年5月后近5个月新高。

其中，住宅楼宇买卖合约登记录4697宗，较9月的2848宗，上升64.9%，宗数及金额齐创今年5月后近5个月新高。

总结今年首10个月，整体买卖录54780宗，比去年首10个月的50739宗多近8%，并已达去年全年58035宗的94.4%。市场估计登记宗数在11月势破去年总和，全年预测达65500宗，较去年升逾一成，料为2021年96133宗后的3年高位。至于首10个月住宅楼宇录42698宗买卖，按年升13.8%，已达去年全年43002宗的99.3%。

世邦魏理仕指，减息及政府推出多项宽松政策，买家入市更积极。在目前货尾高企情况下，发展商优先考虑销售数量，预计一手成交量未来数月持续上升。由于楼价已调整至相对较低水平，加上未来按揭利率料下降，将吸引投资者入市，二手市场亦受惠。

全年预测65500宗

中原研究部高级联席董事杨明仪指出，9月减息后楼市气氛转好，加上中央救市、股市造好及新盘热卖，刺激成交量增加。至于10月中《施政报告》相关利好措施对楼市的影响，将于11月数字中全面反映。利嘉阁研究部主管陈海潮指，仅本港银行减息及中央救市已大大提振楼市气氛，楼市终止跌回升，11月整体楼宇买卖登记有力突破7000宗，按月再升逾两成。