钻石山商铺及车场放售 总楼面23.4万尺 永伦意向价3.8亿
2024-11-05 17:16 
自从9月中减息后，投资市场气氛改善，近日有业主趁势放售物业，永伦旗下钻石山宏景花园一篮子铺及车场，意向价3.8亿。
永伦放售钻石山宏景花园一篮子铺及车场，意向价3.8亿。
总楼面23.4万尺
第一太平戴维斯投资部首席资深董事温武忠表示，该行获委任独家代理公开要约出售钻石山斧山道185号宏景花园一篮子商铺及车场，包括地下A、B、F、G、H及I商铺，一楼C及E商铺及二楼至七楼停车场，一共309个车位。物业总建筑面积约23,400方尺，以现状连租约出售，邀约截止日期12月16日。
他表示，物业零售部分楼高2层，每个商铺建筑面积约450至7,000方尺，现时商铺出租率达93%，租户主要为餐厅、老人院、教育机构及便利店等。物业距离港铁钻石山站仅约3分钟车程，为区内民生商场，毗邻6大住宅屋苑及培敦中学，共6,544户及900名学生，人流稳定且民生商铺需求大。
连约料回报逾5厘
他又说，是次出售物业意向价3.8亿，商铺及车位月租约165万，料回报5.2厘。参考过去数月该物业车位成交，平均成交价约83万，可见需求极大，拆售容易。若以拆售309个车位后计算，回报率可超过10厘，为市场罕有高回报物业。
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