屯门德政围地铺2180万易手 「海啸货」15年升逾六成 投资者承接

民生旺区铺位受捧，淡市下表现较核心地段佳，屯门德政围一个「海啸货」地铺以2180万易手，15年升值61%，新买家为投资者，料回报约4.84厘。

屯门德政围3至29号松苑地下9号铺，建筑面积约900方尺，现址食口福月租8.8万，以2180万易手，平均尺价2.42万，新买家料回报约4.84厘。

原业主于2009年金融海啸期间，以1350万购入物业，持货15年帐面获利830万，物业升值61%。

近期，市场上有铺主沽售「海啸货」铺位，结果仅录平手离场，上述地铺位处西北屯门，在淡市下，表现较市区及核心地段铺位理想，原业主除了赚差价升幅外，更在过往多年「零息」年代，透过出租铺位收取稳定收入，该宗属成功的投资个案。

利嘉阁（工商铺）商铺商业及投资部高级营业董事郑得明表示，屯门德政围接近区内仁政街，属区内最旺民生地段，过往旺市时一盘难求，淡市下价格仍保持平稳，事实上，该地段人流畅旺，租赁亦有支持。

平均尺价2.42万

近期，大鸿辉沽售大埔民生旺段铺位，即使于沙士翌年2004年购入，升值只有43%。

涉及大埔大明里5至27号宝华楼地下1号铺，建筑面积937方尺(实用约600方尺)，以4300万易手，现址由7-Eleven承租，月租15.5万，新买家料回报约4.3厘。

大鸿辉于2004年3月以2998万购入，持货逾20年帐面获利约1302万，物业升值逾43%。

利嘉阁商业部/商铺部及投资部联席董事陈伟国表示，获上环永乐街177至183号永德商业中心中层3个相连单位连约放售，建筑面积共约1262方尺，意向价约900万，平均每方尺约7132元，

陈氏指，物业实用率高，拥有开扬城市景，月租约3.2万，若以现时租金计算，回报达4.3厘。陈氏续指，永德商业中心坐落于永乐街及文咸西街交界，徒步至港铁上环站只需约数分钟。