新盘上月1633伙批预售 按月大升42倍 黄竹坑站5期瞩目 上水云向部署推

地政总署公布上月预售楼花同意书文件，共有4个项目获批预售，共涉及1633伙，按月大升42倍，除包括已公布的上水粉锦公路项目云向外，最瞩目为黄竹坑站上盖项目第5期，共涉825伙，近期热销的启德天玺．海第2A期亦获批预售，涉及43伙。

由新世界、资本策略、丽新、帝国及港铁合作发展的黄竹坑站上盖项目第5期，分两期发展，其中5A期共提供447伙、5B期则提供378伙，两期项目均于上月获批预售，即合共825伙可以随时推售。

共825伙随时推售

新地启德天玺．天上月连环取得沽清成绩，同区同系临海豪宅项目天玺．海招标发售亦取得不俗的销情，日前便以约1.15亿售出1伙4房大宅，天玺．海合共提供439伙，现时以招标方式推售的第1期提供256伙；至于第2期早前分拆为2A期及2B期申请预售，前者上月批出，共提供43伙：2B期设140伙仍有待批出。

永泰地产发展的云向，发展商已预售项目最快于本月推售，项目共提供765伙，有待上载楼书。

古洞为未来主要供应库

至于上月共有3个项目新申请售楼纸，涉及1906伙，包括房协位于启德沐缙街2号公营项目提供700伙，恒基位于上水古洞项目上月亦向地政总署申请预售，共提供681伙，项目预计2026年9月底落成。

新地旗下位天水围天恩路1号的 大型住宅项目YOHO WEST，第2期项目亦于上月加入申请，项目共提供525伙。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示，上月新申请的2个私楼项目，共提供1206伙，较9月份新申请的私楼项目涉及3037伙，按月大跌60%。10月份在「入多出少」下，待批预售单位数目微升1.5%至17915伙，若单以私楼项目计算，上月待批单位共有14611伙，较9月份15038伙，按月跌2.8%。