新盤上月1633伙批預售 按月大升42倍 黃竹坑站5期矚目 上水雲向部署推

地政總署公布上月預售樓花同意書文件，共有4個項目獲批預售，共涉及1633伙，按月大升42倍，除包括已公布的上水粉錦公路項目雲向外，最矚目為黃竹坑站上蓋項目第5期，共涉825伙，近期熱銷的啟德天璽．海第2A期亦獲批預售，涉及43伙。

由新世界、資本策略、麗新、帝國及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目第5期，分兩期發展，其中5A期共提供447伙、5B期則提供378伙，兩期項目均於上月獲批預售，即合共825伙可以隨時推售。

共825伙隨時推售

新地啟德天璽．天上月連環取得沽清成績，同區同系臨海豪宅項目天璽．海招標發售亦取得不俗的銷情，日前便以約1.15億售出1伙4房大宅，天璽．海合共提供439伙，現時以招標方式推售的第1期提供256伙；至於第2期早前分拆為2A期及2B期申請預售，前者上月批出，共提供43伙：2B期設140伙仍有待批出。

永泰地產發展的雲向，發展商已預售項目最快於本月推售，項目共提供765伙，有待上載樓書。

古洞為未來主要供應庫

至於上月共有3個項目新申請售樓紙，涉及1906伙，包括房協位於啟德沐縉街2號公營項目提供700伙，恒基位於上水古洞項目上月亦向地政總署申請預售，共提供681伙，項目預計2026年9月底落成。

新地旗下位天水圍天恩路1號的 大型住宅項目YOHO WEST，第2期項目亦於上月加入申請，項目共提供525伙。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，上月新申請的2個私樓項目，共提供1206伙，較9月份新申請的私樓項目涉及3037伙，按月大跌60%。10月份在「入多出少」下，待批預售單位數目微升1.5%至17915伙，若單以私樓項目計算，上月待批單位共有14611伙，較9月份15038伙，按月跌2.8%。