住宅租金回报率连涨5个月 4厘或以上屋苑增至22个 1个突破5厘大关 12年来首见

随著政府大力输入各项人才，私人住宅租金升势持续，带动回报率向上。中原地产研究部公布最新9月份中原城市租金回报率为3.47%，按月升0.04个百分点，连升5个月共0.38个百分点，创逾12年半新高，重上2012年1月时水平。该行追踪的138个屋苑当中，有22个屋苑租金回报率达4厘以上，其中九龙湾得宝花园租金回报率升至5.16%，是12年来首次有屋苑回报率突破5厘。

9月租金回报率最高10个屋苑

中原城市租金回报率有138个成份屋苑，9月份租金回报达4厘或以上的屋苑有22个，较8月再增加4个。得宝花园回报率最高，达到5.16%，是2012年1月后逾12年以来首次有屋苑回报升破5厘，当年美景花园回报为5.3%。回报超过4.5厘的还有沙田河畔花园4.9%，坚尼地城嘉辉花园4.83%，大埔中心4.81%，黄埔新村4.62%，荃湾荃威花园4.61%，鰂鱼涌南丰新村4.54%，青衣青怡花园4.54%。

主要屋苑回报方面，杏花邨3.88%，康怡花园3.85%，海怡半岛3.73%，太古城3.56%，美孚新邨4.47%，新都城4.03%，黄埔花园3.85%，丽港城3.74%，沙田第一城4.26%，太湖花园3.57%，迎海3.23%，名城3.13%，映湾园4.03%，尚悦3.81%，嘉湖山庄3.63%， Yoho Town 3.20%。

至于全港四大分区回报率最高是九龙区和新界西，录得3.68厘，其中新界西回报率连升5个月后稍微回落，按月跌0.02个百分点；九龙区则按月升0.06个百分点，连涨4个月共0.38个百分点。其馀两区一升一跌，港岛区按月升0.11个百分点，升幅是4区之中最多，报3.6厘，惟回报率是4区中最低；新界东则跌0.02个百分点，报3.62厘。

中原：料短期见顶

中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，今年9月起进入减息周期，本港主要银行下调最优惠利率0.25厘，H按息回落至3.875%，同期租金回报率低H按息0.405厘，两者差距连续5个月收窄。11月银行第二次减息0.25厘，预料CRI回报率与H按息差距将进一步缩窄到约0.23厘左右，供平过租有望重临。

不过杨明仪指，踏入第四季租赁淡季，租金升势受阻回软，而同期楼价于减息后止跌回稳，相信短期回报率已见顶。在用家支持下，租金仍然高企，楼价开始微升，展望中原城市回报率可以企稳于3.4%水平。