住宅租金回報率連漲5個月 4厘或以上屋苑增至22個 1個突破5厘大關 12年來首見

隨著政府大力輸入各項人才，私人住宅租金升勢持續，帶動回報率向上。中原地產研究部公布最新9月份中原城市租金回報率為3.47%，按月升0.04個百分點，連升5個月共0.38個百分點，創逾12年半新高，重上2012年1月時水平。該行追蹤的138個屋苑當中，有22個屋苑租金回報率達4厘以上，其中九龍灣得寶花園租金回報率升至5.16%，是12年來首次有屋苑回報率突破5厘。

9月租金回報率最高10個屋苑

中原城市租金回報率有138個成份屋苑，9月份租金回報達4厘或以上的屋苑有22個，較8月再增加4個。得寶花園回報率最高，達到5.16%，是2012年1月後逾12年以來首次有屋苑回報升破5厘，當年美景花園回報為5.3%。回報超過4.5厘的還有沙田河畔花園4.9%，堅尼地城嘉輝花園4.83%，大埔中心4.81%，黃埔新村4.62%，荃灣荃威花園4.61%，鰂魚涌南豐新村4.54%，青衣青怡花園4.54%。

主要屋苑回報方面，杏花邨3.88%，康怡花園3.85%，海怡半島3.73%，太古城3.56%，美孚新邨4.47%，新都城4.03%，黃埔花園3.85%，麗港城3.74%，沙田第一城4.26%，太湖花園3.57%，迎海3.23%，名城3.13%，映灣園4.03%，尚悅3.81%，嘉湖山莊3.63%， Yoho Town 3.20%。

至於全港四大分區回報率最高是九龍區和新界西，錄得3.68厘，其中新界西回報率連升5個月後稍微回落，按月跌0.02個百分點；九龍區則按月升0.06個百分點，連漲4個月共0.38個百分點。其餘兩區一升一跌，港島區按月升0.11個百分點，升幅是4區之中最多，報3.6厘，惟回報率是4區中最低；新界東則跌0.02個百分點，報3.62厘。

中原：料短期見頂

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，今年9月起進入減息周期，本港主要銀行下調最優惠利率0.25厘，H按息回落至3.875%，同期租金回報率低H按息0.405厘，兩者差距連續5個月收窄。11月銀行第二次減息0.25厘，預料CRI回報率與H按息差距將進一步縮窄到約0.23厘左右，供平過租有望重臨。

不過楊明儀指，踏入第四季租賃淡季，租金升勢受阻回軟，而同期樓價於減息後止跌回穩，相信短期回報率已見頂。在用家支持下，租金仍然高企，樓價開始微升，展望中原城市回報率可以企穩於3.4%水平。