楼市中长期走势料平稳向上 太古杜伟业：减息利好气氛 人才政策带动需求
2024-12-03 10:19 
近年楼市经历调整，近月则表现回稳，太古地产住宅业务董事杜伟业表示，随着市场进入减息周期，住宅按揭措施进一步放宽，以及内地一系列救市措施，楼市于中长期走势将会平稳向上，优质盘源不论住宅或豪宅，都会受到追捧。
杜伟业表示，过往一段日子，楼市曾因市场不确定性及高息环境带来压力，导致楼价已作一定程度调整，不过，数个月来走势逐渐回稳，自从美国联储局今年九月宣布减息0.5厘，本地大型银行紧随减最优惠利率四分一厘，为市场带来刺激作用，随着市场进入减息周期，整体楼市气氛有明显改善，预料今年底及明年继续减息，至于次数与幅度，则需要视乎美国经济数据等因素。
楼价已作一定程度调整
他续说，美国联储局减息，加上施政报告进一步放宽住宅按揭措施，有利于整体楼市的发展，令市场充斥利好因素，中国内地金融监管机构宣布一系列提振经济及房产政策，再加上最新的深圳赴港「一签多行」政策恢复实施，为市场释出积极信号，对本港经济及楼市的发展，均带来正面的影响。
杜伟业强调，近月住宅成交量趋增，价格亦有回稳迹象，他极具信心，中长期而言住宅需求保持平稳，尤其优质住宅项目，事实上，无论传统住宅或新晋豪宅，能够回应买家所需，拥有优越地段、设计上迎合用家需要，建筑质料上乘，配备完善配套，自然能获市场青睐。
近年政府推出不少举措，吸引高端人才及家族办公室赴港，杜伟业指令人鼓舞，《施政报告》将新资本投资者入境计划，容许投资住宅物业，单一成交价须达5000万或以上，投资于住宅及非住宅金额，设1000万元上限可计算入投资总额，此举尤其利好豪宅发展。
他又说，今年的《施政报告》进一步放宽住宅按揭措施，相信有关政策可减轻购置第二套物业的本地买家的经济负担，有利于整体住宅市场的发展，包括用家市场及投资市场。他相信香港住宅需求平稳，成交量会稳步上扬，旗下柴湾海德园定价策略，将按照项目本身优势、太古品牌效应，以及市况作全面考虑，项目有其独特优势和吸引力，有信心项目受市场追捧。
太古地产积极增加土地储备，杜伟业续表示，集团密切留意政府卖地计划，若符合发展策略，将积极参与发展；集团早于2022年，宣布未来10年投资逾1000亿，当中约200亿资金投放香港、中国内地及东南亚住宅项目。截至今年6月30日，计划投资住宅项目总金额高达约100亿。
海德园有信心受市场追捧
海德园项目由太古地产包办设计、建筑、销售及物管服务，加上地理位置优越，会所设施一应供全，开则宽敞实用，亦是港岛东少有大型住宅项目。太古地产对香港长远经济发展充满信心，杜伟业强调，旗下连同柴湾海德园，现时在港合共发展五个住宅项目，海德园上盖工程进行中，正在待批预售，一旦获批即可推售，该地标新盘分期落成，预计2025年取得首张入伙纸。
湾仔EIGHT STAR STREET成交尺价近4万，目前尚馀2个特色户标售，集团与嘉里、信和及港铁合作发展，位处黄竹坑海盈山4A期处于预售阶段，湾仔皇后大道东269号、鰂鱼涌滨海街（英皇道）项目，分别进行地基及拆卸工作，进度良好。
旗下五项住宅发展中
除了积极投资香港，太古地产亦锐意进军内地，包括首个住宅项目「陆家嘴太古源 源邸」，位于上海浦东新区核心地段，将有11幢可售豪宅，提供378个单位，饱览黄浦江一线江景。
杜伟业强调，旗下住宅项拥有优越地段，注重细节设计，讲求美感兼实用，海德园呈现太古地产一贯极具美学的建筑设计，项目地面层连接毗邻逾4.3万方尺户外绿化空间。会所CLUB HEADLAND则供约30项健身和休闲设施，适合多代家庭享用，提升住客幸福感。
上海「陆家嘴太古源」，「源」凸显了该地区对于太古集团的历史渊源，洋泾地块东区于20世纪初至中期曾经是太古码头，地块内的两座筒仓建筑亦曾是亚洲规模最大的粮仓。
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