港岛区商厦空置率13.3% 莱坊料明年商厦租金跌3%

莱坊最新《香港每月物业市场报告》指，港岛区写字楼空置率维持在13.3%较高水平，虽然挑战仍然存在，但在金融版块有温和复苏的正面迹象。

明年港岛增280万尺供应

政府推出多项措施，例如与大型主权财富基金合作，扩大基金和单一家族办公室的税收优惠范围，以促进资产管理业务的增长。预计将进一步推动写字楼特别是在中环的需求。

尽管如此，该行认为写字楼租金依然面临压力。目前高空置率，加上预计2025年港岛区新增280万方尺供应，吸纳需时，预计港岛区的写字楼租金在2025年将下跌0%至3%。

九龙区的写字楼租赁缺乏持续需求，面临复杂的局面。大部分租赁活动集中在搬迁和削减成本上。尽管月内有一些宗教团体和教育机构租赁活动，不足以支持整体租赁市场。

网购冲击消费市场

随着租户搬迁和缩小规模，大量二手写字楼供应严重过剩，尤其到2025年预计将有100万方尺新增供应，供需日益不平衡，写字楼租金将面临很大压力。该行预计，明年整年租金将再下跌2%至4%。

虽然整体零售额连续七个月下跌，9月份零售业销货价值跌幅收窄，按年跌6.9%至295亿，其中奢侈品销售额跌幅最大，尽管奢侈品表现不佳，一些珠宝商表示，金价持续上涨，在充满挑战的市场中支持了销售。

2024年即将过去，综观疫情后通关近两年，零售复苏未达预期，游客消费减少和市民北上并非销售额下跌的唯一原因。

从2018年上半年到2024年同期，香港人口增加1.1%，但超市零售额却下跌5%，日用品销售未跟上整体人口增长。疫情期间，网上零售平台迅速崛起，吸引不少消费者转向网上消费，料2025年零售租金将跌最多5%。