专才客需求带动 明年豪宅楼价料升5%至10% 建灏郑智荣：利好因素刺激 投资移民趋增

政府早前放宽按揭，加上减息双重利好楼市，增加投资信心。建灏投资及销售部董事郑智荣表示，减息周期开始，配合中央推出措施振经济，以及《施政报告》一篮子利好因素，预料带动入市意欲，并有助推动置业阶梯，预计明年豪宅市场走势跑赢大市，全年录5%至10%升幅。

郑智荣接受访问时表示，随着美国及香港银行宣布开始减息，加上预期美国年底前会再次减息，再配合中央推出措施振经济，及《施政报告》利好楼市措施，预料将带动入市意欲，并有助推动置业阶梯，减轻换楼客及投资客供楼负担，有助启动换楼链，推动豪宅大单位成交。

自从减息以来，发展商在各方面积极去库存，市场上多个新盘相继推出，继续以保守价推售单位，其销售情况亦报佳绩。加上《施政报告》推出多项有利于楼市措施，包括放宽按揭贷款成数上限至7成等，预计市场投资需求将增加。

据代理行数据显示，租金持续上升，创下5年来新高，最新租金仅比历史高位低约1.08%，认为「供平过租」现象有望再度出现，吸引更多投资者进入市场。

建灏郑智荣表示，减息周期开始，预料将带动入市意欲，推动豪宅成交。

郑智荣相信「新资本投资者入境计划」可刺激海外人士及专才对本地豪宅需求，吸引国际投资者再次进入本港楼市。

减息减轻换楼客及投资客供楼负担，有助启动换楼链。

政府推出一连串惠及楼市措施，对超级豪宅市场有积极正面作用。

九龙城新盘文曜，顶层大宅装修工程已进入收尾阶段，示范单位将于短期内开放予公众预约参观。

人才计划有利租务 料带动投资需求

在豪宅市场方面，政府重启「新资本投资者入境计划」，据市场数据自计划重启至2024年9月底，约7个月内已收到579宗申请，加上政府亦优化该计划，允许投资5000万或以上住宅物业，相信新安排能为计划投资选项提供灵活性，刺激海外人士及专才对本地豪宅需求，吸引国际投资者再次进入本港楼市。

截至今年10月中旬，超过5000万一二手住宅注册量合共录441宗，已占去年全年469宗约94%，增长幅度将超过27%。而今年首9个月，已知个人买家在超过5000万至1亿一二手住宅注册量中，内地买家占约58.7%；而在超过1亿交易中，内地买家（以买家姓名英文拼音识别）更占约72.1%，显示豪宅交易量激增。

展望明年楼市发展，郑智荣指出，政府推出一连串惠及楼市措施，预料会刺激内地及海外人士投资本港物业市场，对超级豪宅市场会有积极正面作用，预计来年豪宅市场跑赢大市，料有5%至10%升幅。集团正在推售赤柱临海超级豪宅项目ONE STANLEY料将会受惠。

「供平过租」有望再现 

在中小型单位方面，政府积极推动人才引进，提出创建「留学香港」品牌，致力于将香港发展为国际教育中心，将成为租赁市场潜在推动力，预期将促进租赁需求增长，为投资者带来更多机会。

未来投地市场方面，郑智荣指出，减息周期开始，集团中长线对楼市睇法正面，对于各优质地皮均有兴趣，并一直密切关注本港土地市场，将会继续积极增加土地储备，会仔细研究、计算发展潜力，并考虑各方面条件，对住宅同商业地皮均有兴趣。

ONE STANLEY频获查询

近期豪宅市场气氛转活，连环录成交；郑智荣表示，赤柱临海超级豪宅ONE STANLEY至今已售出14伙，总成交金额超过12.1亿，成为南区最受瞩目超级豪宅之一，集团对销售表现感到满意。

郑智荣指，项目首阶段推出CORAL AVENUE分层大宅及洋房受名人和富商追捧，参观人次不断，整体客源中70%为本地客，包括60%属外区升级客、40%为山顶南区客，馀下30%为内地客，而项目自用比例高达70%，投资比例则占30%。

另外，集团早前已限量推出更高品质最前排ASTA AVENUE及BERYL AVENUE临海独立洋房，推出后市场持续查询，前来参观人士皆被项目景观及无遮挡海景吸引。

郑智荣说，计划加强对上述洋房推售部署，目前已有意向人士对该批洋房感兴趣并计划洽购，也有客人表示有意考虑购买多个单位供家族成员居住及作长期投资。故已于日前率先推出23号洋房销售安排，有信心23号洋房将于短期内录得成交。同时，由于项目品质相当优越，集团亦有意保留部分作长期投资用途。

文曜吸各路客源

至于九龙城新盘文曜，顶层大宅装修工程已进入收尾阶段，示范单位将于短期内开放予公众预约参观，项目推售部署短期内展开。而且该盘自推出以来，吸引不少中产家庭、有意换楼人士及投资者追捧。

文曜位于九龙塘41传统名校网内，并拥有完善交通网络，属于区内罕见优质住宅项目。现楼会所已经开放，提供设施包括20米长室外游泳池、宴会厅、24小时室内健身室等，各项设施全面满足住户需求。