抢攻核心区据点 降 罗素街地铺获利是封店29万短租半年 尺租高达725元

随着铺市畅旺，交吉铺位减少，今年利是封店短租个案没有往年多，铜锣湾罗素街更录利是封店高价承租，一个建筑面积约400方尺地铺位，以每月29万租出，租客更一签半年约。

上址为罗素街60号地下A铺，建筑面积约400方尺，连续第5年由同一间利是封店租用。疫情期间，罗素街该地段曾出现多个吉铺，当时由利是封、口罩及家品店等短租，月租曾低至12万，农历年旺季月租普遍18万，今年以来该地段并没有吉铺，为了在街道抢租据点，该利是封店早有部署，早于今年10月承租该地铺，每月29万并一签半年约，租约至明年3月底。

力抢核心据点 租期半年

据了解，该店早于10月开始，除了卖利是封，主要售卖家品杂货，直至近日，铺位变身利是封专门店，据了解，当农历年过后，该店再恢复之前主力卖家品的经营模式。

知情人士透露，现时罗素街并没有铺主肯短租2至3个月，上述铺位所位处大厦，多年前由新世界相关人士收购，并正在申请强拍，故近年上述60A地铺业主一直将铺位短租，每次为期半年，今番与利是封店一起争夺铺位，包括夹公仔店，出价每月30万，惟要求一年梗约，故为业主所拒。

中原(工商铺)董事总经理潘志明表示，利是封商户并非新丁，他们每年皆开店，一定计过数才做生意，租金当然越平越好，但一定有利润才年年开铺做生意，月租近30万等于每日4万，如果人流多消费力强，每日做2至3万生意，就有利润。

铺位空置率降 短租减少

他又说，今年空置率降吉铺减少，短租个案减。根据《星岛》资料，今年核心区暂见3间利是封专门店，除了上述铺位外，另外2间位处尖沙咀弥敦道80号金銮大厦、以及弥敦道83号华源大厦地铺。至于2024年农历年，核心区则至少有6间利是封店，分别位处铜锣湾、尖沙咀及旺角。2021年至2023年当时吉铺众多，利是封店亦遍布核心区街道，数目众多。

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